中新網(wǎng)9月11日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，京滬穗三地開(kāi)發(fā)商近期掀起了新一輪搶地潮，從對(duì)土地的競(jìng)奪情況看，未來(lái)一段時(shí)間城市住宅用地的供應(yīng)仍將吃緊，“地荒”看來(lái)依然是開(kāi)發(fā)商揮之不去的心病。
上海：60億報(bào)價(jià)奪得財(cái)務(wù)標(biāo)第一名
9月6日，占地560畝的上海浦東花木地塊競(jìng)投開(kāi)標(biāo)，總部設(shè)在深圳的金地以59.89億元?jiǎng)俪銎渌?家知名內(nèi)外資房地產(chǎn)企業(yè)，奪得財(cái)務(wù)標(biāo)頭名，此報(bào)價(jià)超出第二名近12億元，是投標(biāo)底價(jià)27億元的2.2倍。盡管金地集團(tuán)常務(wù)副總裁兼上海公司總經(jīng)理趙漢忠稱報(bào)價(jià)“是比較理性和科學(xué)的”，但北京和上海的不少業(yè)界人士仍為此瞠目結(jié)舌。
據(jù)了解，總建筑面積可達(dá)53萬(wàn)平方米的花木地塊，在浦東內(nèi)環(huán)附近，被公認(rèn)為是位置極佳的住宅用地。同時(shí)它也是自去年1月以來(lái)，上海市區(qū)首次出讓的大幅住宅用地。
這塊被稱為“上海新地王”的地塊一經(jīng)推出就備受追捧，開(kāi)標(biāo)前一天，即9月5日，和黃、萬(wàn)科、保利及上海明泉決定放棄，金地、華潤(rùn)、仁恒、星河灣、合生、新鴻基、中海及世茂等八大巨頭展開(kāi)真正角逐，開(kāi)標(biāo)結(jié)果是金地以壓倒性的優(yōu)勢(shì)先聲奪人。
據(jù)了解，目前花木地塊周邊房?jī)r(jià)大約每平方米12000元，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目樓面地價(jià)每平方米7000元至8000元較為合適，若按現(xiàn)在近60億元的總地價(jià)計(jì)算，則樓面地價(jià)達(dá)到每平方米11300元，已與現(xiàn)樓價(jià)大致持平。不過(guò)金地能否在10月底投標(biāo)結(jié)果揭曉時(shí)順利勝出，還要受項(xiàng)目規(guī)則設(shè)計(jì)和可行性報(bào)告等若干因素影響。
廣州：7家地產(chǎn)大鱷搶限價(jià)地
9月8日，萬(wàn)科發(fā)布公告，其附屬公司深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司和中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司聯(lián)合競(jìng)得白云區(qū)金沙洲B3725D01地塊的使用權(quán)，并已與有關(guān)部門(mén)簽訂《廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。這一消息意味著，在8月31日的公開(kāi)招標(biāo)中，要求90平方米以下戶型占80%的金沙洲B3725D01地塊，最終花落出價(jià)最高的萬(wàn)科手中。
據(jù)介紹，萬(wàn)科和中糧聯(lián)合報(bào)出了17.5億元的最高報(bào)價(jià)，刷新了此前單幅住宅地塊的紀(jì)錄。根據(jù)這兩個(gè)地塊的最高標(biāo)價(jià)，目前兩個(gè)限價(jià)房地塊樓面地價(jià)分別到了3974元/平方米和4033元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加上每平方米3000元左右的建安成本，未來(lái)的中小戶型房?jī)r(jià)可能高達(dá)每平方米七八千元。
北京：“8·31大限”以來(lái)最大地塊將露面
上海、廣州都出現(xiàn)了多家地產(chǎn)大鱷“集體瘋狂”搶地的現(xiàn)象，北京也似乎已經(jīng)是“箭在弦上”：自2004年8月31日土地大限以來(lái)最大體量住宅地塊——順義區(qū)河南村老年社區(qū)地塊，近日在北京土地整理儲(chǔ)備中心正式掛出招標(biāo)公告，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月26日此地塊招標(biāo)日可能會(huì)刷新北京土地的價(jià)格紀(jì)錄。
該地塊位于仁和工業(yè)園東面緊鄰潮白河，面積達(dá)690053.8平方米，規(guī)劃建筑面積420340.8平方米。一家正在“磨刀霍霍”的京城大開(kāi)發(fā)商坦言：住宅類(lèi)土地的出讓一直是開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，此次順義大體量的住宅類(lèi)土地招標(biāo)，按建面算預(yù)計(jì)為容積率較低的疊拼、聯(lián)排類(lèi)別墅，肯定會(huì)吸引“像我們這樣的大開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策不明朗、市場(chǎng)在觀望、土地限戶型的情況下，開(kāi)發(fā)商依然如此高價(jià)拿地，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商非�？春梅康禺a(chǎn)市場(chǎng)的后市。有關(guān)部門(mén)希望多推小戶型來(lái)平抑房?jī)r(jià)的想法，目前正面臨現(xiàn)實(shí)的挑戰(zhàn)。（余美英 張曉松）
