網(wǎng)友伊蘭最近頗有些煩悶。因為，有筆賬她一直沒算清楚。

　　一套74平方米的兩房，公攤23%，大約17平方米。一棟樓約300戶，最小面積的房子就是74平方米，總公攤面積至少也應該有5100平方米�？杉由线^道、大堂、樓梯間、電梯間各處的面積，她卻怎么也湊不夠5100平方米。

　　“公攤是怎么算的？”伊蘭把這個問題丟給售樓部工作人員，卻一直得不到一個明確的回答。

　　無奈，她向本刊打來了求助電話。

　　[公攤面積攤什么]

　　“公攤面積不僅僅是過道、大堂、樓梯間、電梯間等消費者看得到的面積�！蔽錆h市房地產(chǎn)面積測算鑒定站陳站長表示，哪些面積應計入公攤，《武漢市房產(chǎn)測繪實施細則》(武房產(chǎn)［2004］115號)有明確規(guī)定。

　　據(jù)了解，應被分攤的公用建筑面積主要包括五類：

　　第一，棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積；

　　第二，棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積；

　　第三，棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建筑面積；

　　第四，為本棟服務且設(shè)在本棟地下或地上的配電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務的為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積；

　　第五，公用建筑面積之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。

　　“哪些面積不得計入公攤，該細則也有規(guī)定�！标愓鹃L建議，市民如對公攤有疑問可登錄武漢國土房產(chǎn)測繪網(wǎng)查閱該文件。

　　據(jù)悉，該細則明確列出了七類不得計入公攤的面積，包括建在棟內(nèi)或棟外，為他棟和多棟服務的變(配)電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務的公用房屋等，和地下室或半地下室設(shè)計作為人防工程及中高層以上作為消防的避難層(室)部分等等。

　　公攤15%、公攤20%、公攤24%……這些數(shù)字是怎么來的？

　　“公攤面積的確認和計算是以棟為單位進行，公攤率即共有建筑面積分攤系數(shù)=共有建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。”據(jù)陳站長介紹，要想知道一套房子的公攤面積，必須要先算出該房源所在的一棟樓的公攤系數(shù)，即先弄清楚一整棟樓的共有建筑面積(即前文所提五項內(nèi)容)，和這棟樓內(nèi)所有房子的套內(nèi)建筑面積。

　　據(jù)悉，在商品房銷售以前，市房地產(chǎn)信息測繪中心會按照相關(guān)測繪文件和開發(fā)商提供的項目設(shè)計圖紙，對房屋進行面積預測，算出每套房的公攤面積、套內(nèi)建筑面積。

　　開發(fā)商必須依據(jù)測繪中心的預測面積進行銷售。“銷售面積必須與預測面積保持一致，否則不得備案�！狈康禺a(chǎn)局對此有明確規(guī)定。

　　[對面積有疑問怎么辦]

　　“在商品房竣工后，市房地產(chǎn)信息測繪中心會再對房屋進行實測�！标愓鹃L認為，如果前期預測面積準確，開發(fā)商嚴格按照設(shè)計圖紙施工，預測面積和實測面積一般不會出現(xiàn)太大偏差。

　　根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》約定，實測面積與合同約定面積正負差在3%以內(nèi)(包含3%)時，若實測面積大于合同約定面積(即上述預售面積)，面積誤差房款由購房者補齊。若實測面積小于合同約定面積，面積誤差房價款由開發(fā)商退還給購房者。

　　“面積誤差在3%以內(nèi)屬于正�，F(xiàn)象�！标愓鹃L表示，如果誤差超過3%，購房者有權(quán)要求開發(fā)商出示由市測繪中心出具的《房產(chǎn)測繪技術(shù)報告》。如果查閱該報告后，仍然對面積有疑問，市民可向武漢市房地產(chǎn)面積測算鑒定站申請面積鑒定。

　　“面積鑒定也是以棟為單位進行�！睋�(jù)陳站長介紹，以往市民申請面積鑒定是按棟收費，要鑒定一套房子的面積可能要花費幾萬塊錢。“單個業(yè)主一般無法負擔。如果，不能聯(lián)合到同棟樓的其他業(yè)主，大部分人就會放棄維權(quán)。”

　　據(jù)悉，2007年4月，省物價局已調(diào)整了相關(guān)收費標準，面積鑒定費可按戶收取，住宅2200元/戶，非住宅3500元/戶。一般房屋鑒定，從實地測量到發(fā)放鑒定報告不超過二十個工作日。