自去年12月以來(lái)，在次新房交易占主導(dǎo)的區(qū)域中，以居住為主要用途的商住房樓盤(pán)成交量均出現(xiàn)了不同程度的下降，立水橋區(qū)域商住房成交量環(huán)比下降幅度更是達(dá)到17%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，商住房的交易成本較高，并且不能享受任何稅費(fèi)和房貸方面的優(yōu)惠，直接轉(zhuǎn)移了商住房的購(gòu)買(mǎi)力。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，由于各典型區(qū)域二手房市場(chǎng)差異較大，因此商住房成交遇冷對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的影響表現(xiàn)出來(lái)的差距也較大。主要表現(xiàn)為兩個(gè)特點(diǎn)：一類(lèi)是區(qū)域普通住宅類(lèi)房產(chǎn)交易活躍，部分商住類(lèi)房產(chǎn)需求轉(zhuǎn)移，商住類(lèi)房產(chǎn)成交走低未影響區(qū)域二手房市場(chǎng)總體回暖趨勢(shì)，如馬家堡，商住房項(xiàng)目東亞三環(huán)中心的價(jià)格與周邊星河城等普通商品房的價(jià)格基本持平；另一類(lèi)是商住房購(gòu)房人以自住為主，而同區(qū)域內(nèi)其他住宅項(xiàng)目對(duì)其替代性普遍不強(qiáng)，造成商住房需求短期內(nèi)無(wú)法得到釋放、區(qū)域成交量也隨之走低的情況出現(xiàn)，如位于立水橋的明天第一城、東亞奧北等樓盤(pán)，商住樓的價(jià)格多在9000元/平方米左右，而位置距離地鐵相對(duì)較遠(yuǎn)的普通商品房“公園2008”也賣(mài)到了10000元/平方米。

　　“普通住房可以享受到一系列新政優(yōu)惠，而一些以自住為主的商住房則不能。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)鼓勵(lì)以自住為主的小戶(hù)型商住房交易，可從稅費(fèi)和房貸優(yōu)惠上雙管齊下，使其能夠真正發(fā)揮滿足自住需求、補(bǔ)充商品房房源的作用。(記者劉宇鑫)

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