來自北京中原、鏈家地產(chǎn)及中大恒基等京城房屋中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入四季度后,無論是中高端房屋租賃市場(chǎng)還是普通住宅租賃市場(chǎng),租金出現(xiàn)了連月大幅下降,下跌幅度最大的三居室平均租金降幅甚至達(dá)到了5%。受多種因素影響,京城房屋租賃市場(chǎng)租金已經(jīng)進(jìn)入“下跌通道”,而隨著近期越來越多房主因房租下降而將房子“包租”給中介公司,業(yè)內(nèi)人士提醒,幾年前“房屋銀行”的風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒃俅物@現(xiàn),有關(guān)部門和房主、租客都應(yīng)謹(jǐn)防“中介攜款逃跑”事件再次出現(xiàn)。
-京城房屋租賃市場(chǎng)
連月出現(xiàn)租金下跌
不妨先看一組數(shù)據(jù),據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),步入第四季度,北京整體租金水平就開始走低。10月份,北京市11區(qū)縣整體租金水平下降了2%-3.5%,1、2、3居室租金下降幅度分別為1.2%、2%、3.5%,租金分別達(dá)到1917元/月、2320元/月、2922元/月。租金的降幅在繼續(xù)擴(kuò)大,“鏈家地產(chǎn)”12月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,各居室租金環(huán)比降幅分別為3.7%、4.6%、4.1%,租金分別下降到1830元/月、2175元/月、2690元/月。根據(jù)中原地產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計(jì),10月份,望京地區(qū)三居室平均租金為7236元/月,到12月份,已經(jīng)下跌到6800元/月,三個(gè)月租金下跌了436元。
-京城租賃市場(chǎng)
進(jìn)入“下跌通道”
“這個(gè)跌勢(shì)將繼續(xù),從現(xiàn)在開始,京城租賃市場(chǎng)將隨著樓市的轉(zhuǎn)冷、金融危機(jī)的爆發(fā)等多種因素而進(jìn)入下跌通道!敝性禺a(chǎn)、鏈家地產(chǎn)及中大恒基有關(guān)負(fù)責(zé)人異口同聲地說。
“年底本來就是租賃淡季,每年這個(gè)時(shí)候因?yàn)樽馄诘狡、很多人回家過年等原因,租賃市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)微調(diào)。但是今年年底出現(xiàn)的租金下降和往年明顯不一樣,它意味著北京房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入了‘下跌通道’!敝性禺a(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等中介公司負(fù)責(zé)人異口同聲地判斷。基于對(duì)樓市現(xiàn)象的分析:樓市不景氣,讓一些二手房“轉(zhuǎn)售為租”;經(jīng)濟(jì)不景氣,讓很多本來單獨(dú)租房的白領(lǐng)開始合租或者降檔租房。
-房主尋求
“中介全程代理”增多
而在北京房租下降的同時(shí),另一個(gè)隨之出現(xiàn)的新現(xiàn)象是:隨著租金的下跌,2003年曾被有關(guān)部門叫停的“房屋銀行”現(xiàn)象開始變相出現(xiàn),越來越多的房主愿意將房子“包租”給中介公司,由中介公司做“租房全程代理”。
房主將房子“包租”給中介公司并不是新現(xiàn)象,早在2001年到2003年期間,北京房屋租賃市場(chǎng)流行的“房屋銀行”就是這種形式,即房主將出租房屋以一定價(jià)格“出租”給某中介公司,中介公司一次性或者分期支付給房主每月多少租金后,房屋的出租、租后服務(wù)及租金收取等全部由中介公司來負(fù)責(zé)。昨天下午,記者在牡丹園、北太平莊、志新村等地區(qū)部分中介都碰到了這樣的房主!白饨鹪谙碌芏喾孔佣甲獠怀鋈,我想自己租的話說不定會(huì)有多少個(gè)月空著,干脆以每個(gè)月1800元的較低價(jià)格包給了中介公司,他們每季度付給我一次租金,其他的我都不管了!狈恐髑f先生告訴記者。
昨天,中原、鏈家等中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者,“如果再過幾個(gè)月,租金下跌到讓‘包租’房屋中介出現(xiàn)‘倒掛’,很難保證一些小的房屋中介不會(huì)出現(xiàn)類似前幾年‘堅(jiān)石事件’的‘卷款逃跑’現(xiàn)象!
業(yè)內(nèi)人士提醒房主和租客,房租出現(xiàn)下降的情況下,出租或者租房都應(yīng)該謹(jǐn)慎,一定要考察中介公司的信譽(yù)記錄。而對(duì)打算“包租給中介公司”的房主而言,一定要檢查中介公司的合同是否規(guī)范,是否為所委托的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
專家觀點(diǎn)
年底可抄底租房
“北京市租賃市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)了租金價(jià)格下跌的現(xiàn)象。同時(shí),由于年底的房源相對(duì)充足,且因?yàn)槎竟┡仍颍恐鞫疾辉敢獍逊孔涌罩弥,房租也?huì)有一定的降低,對(duì)于租房人而言,現(xiàn)在絕對(duì)是一個(gè)抄底租房的好時(shí)機(jī)!弊蛱欤本┲性(jí)市場(chǎng)研究部等部分中介公司專業(yè)人士這樣建議。
業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒租房人,年底抄底租房的話,除了關(guān)注目前房屋的租金價(jià)格是否較低外,還要注意一些隱性的成本:如一些業(yè)主會(huì)把供暖費(fèi)加入其中;如果離京回老家的話,要把春節(jié)回家房屋空置的成本算入其中,考慮自己回家時(shí)間的長(zhǎng)短而計(jì)算房屋空置成本的多少。此外,年底出租的房屋中有許多為一年合同到期后繼而又出租的房源,由于此類房屋此前被長(zhǎng)期出租使用,因此年底抄底租客們要對(duì)房屋內(nèi)的一些家具、家電、管道等的使用情況仔細(xì)查看,以免需要維修、更換等造成日后居住不方便甚至額外增加修補(bǔ)費(fèi)用。(余美英)
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