在明年的經(jīng)濟(jì)形勢下，開發(fā)商本著現(xiàn)金為王的策略，一些中小開發(fā)商資金鏈薄弱，甚至一些已經(jīng)拿地的樓王地王對市場的預(yù)期改變，也會有“其他”應(yīng)對做法，建設(shè)中的樓今年停工和延期的比較多，不排除明年也會出現(xiàn)破產(chǎn)爛尾等狀況，從這個角度講，明年房市中選擇大品牌、實力雄厚的開發(fā)商相對來說能夠降低風(fēng)險。

　　選擇現(xiàn)房

　　期房的不確定性在明年被進(jìn)一步加強。在房市不穩(wěn)的狀態(tài)下，保障房的推出和政策的變化都有可能導(dǎo)致房市進(jìn)一步變化，在難以準(zhǔn)確預(yù)期的情況下，選擇二手房或者現(xiàn)房是相對有保障的做法。

　　客戶在購買期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不得不動心。因為一系列的規(guī)范使開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等。當(dāng)然，由于期房價格上的優(yōu)勢，它一時并不會在市場上消失。不過，客戶可把握一個原則：期房并不都是完美的，不要怪售樓小姐的信口開河。所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險的條款，要么干脆選擇購買現(xiàn)房。

　　選擇城中房

　　最近新開發(fā)的樓盤，郊區(qū)房的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城中房，如果降價的話，郊區(qū)房的風(fēng)險也要大于城中房，對于普通購房者來說，購買郊區(qū)房可能當(dāng)時價格相對便宜，但其抗風(fēng)險能力不如城中房。中原華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，在北京，東部開發(fā)的新房供應(yīng)量要大于西邊，所以東邊降價速度可能也會大于西邊。

　　選擇小戶型房

　　在經(jīng)濟(jì)形勢不穩(wěn)的時候，小戶型永遠(yuǎn)比大戶型要來得保險，對于投資需求的購房者來說尤其適合。中原華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，明年租金水平有可能進(jìn)一步下滑，因為很多租房者受經(jīng)濟(jì)影響退租或者減租，一些已經(jīng)購房的人不敢輕易出手賣房，就以出租為主，這樣的話，租賃市場的供應(yīng)也會增加。在這種形勢下，購買小戶型房不管從出租投資還是購買總價上，相對風(fēng)險都小一些。