隨著個(gè)人住房公積金貸款利率的年內(nèi)第4次下調(diào)，5年期以下個(gè)人住房公積金貸款年利率(含5年)已調(diào)整為3.51%，5年期以上貸款年利率調(diào)整為4.05%。石家莊住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人住房公積金貸款年利率已處于歷史最低水平，40萬元貸款即使申請最長30年還款期限，本金和利息的總和也不會(huì)翻倍，目前正是市民使用住房公積金貸款買房的大好時(shí)機(jī)。

　　公積金貸款年利率8年來最低

　　2008年，國家對個(gè)人住房公積金貸款年利率連續(xù)進(jìn)行了4次下調(diào)，從5年期以下(含5年)4.77%、5年期以上5.22%到現(xiàn)在的5年期以下(含5年)3.51%、5年期以上4.05%，分別降低了1.26個(gè)百分點(diǎn)和1.17個(gè)百分點(diǎn)，降幅力度為近年來最大。

　　石家莊住房公積金管理中心信貸科有關(guān)人士說，自2000年石家莊開始發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款以來，11月27日剛剛開始執(zhí)行的個(gè)人住房公積金貸款年利率是8年來的最低值，市民此時(shí)申請使用公積金貸款買房更加劃算。

　　公積金貸款比商業(yè)貸款更優(yōu)惠

　　隨著國家有關(guān)部門今年連續(xù)實(shí)施刺激市民房地產(chǎn)消費(fèi)的多項(xiàng)舉措，目前商業(yè)貸款買房和公積金貸款買房還款額度之間的差距正在逐漸縮小。但記者了解到，目前各個(gè)銀行對發(fā)放住房按揭貸款的要求和優(yōu)惠利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的銀行對市民首套商品住房貸款執(zhí)行7折利率，有的銀行則執(zhí)行8.5折利率，而且對申請優(yōu)惠房貸的申請人條件限制也較為嚴(yán)格。而市民申請住房公積金貸款，則不會(huì)遇到這些問題。住房公積金管理中心有關(guān)人士說，只要正常存繳住房公積金或者由正常繳存住房公積金且尚未申請使用住房公積金貸款的職工(不少于2人)擔(dān)保，符合相關(guān)條件，市民都可以申辦住房公積金貸款。

　　據(jù)初步測算，市民申請10萬元住房公積金貸款10年本息總和121776元；20萬元貸款20年，本息總和292128元；即使按最高額度40萬元貸款30年，本息總和也只有691632元，最終還款數(shù)額都沒有翻倍。住房公積金管理中心信貸科有關(guān)人士說，這充分顯示了公積金貸款的優(yōu)勢所在。公積金住房貸款本息還款數(shù)額計(jì)算公式為：本息總和＝月還款金額(按1萬元計(jì)算)X貸款本金(萬元)X12個(gè)月X貸款期限(年)。市民通過這個(gè)公式算出公積金貸款最終還款數(shù)額后，就能看出商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的差距了。

　　申請公積金貸款輕松4步走

　　當(dāng)您確定申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，只要按照以下4步，就能輕松完成貸款了。

　　第一步：貸款申請。申請人向石家莊住房公積金管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批表，并提交有關(guān)資料；第二步：貸款審批。住房公積金管理中心審查申請人資格及有關(guān)資料，確定貸款額度、期限；第三步：簽訂合同。住房公積金管理中心分別與借款人、保證人簽訂《借款合同》、《房屋抵押合同》、《保證合同》，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；第四步：發(fā)放貸款。受托銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房人賬戶，同時(shí)為貸款人辦理還款儲蓄卡。(記者　翟開礦)