以茶葉換房、買房送車、買房送工作、慈善人士送首付、買化妝品送房,這些是近期上海、杭州、深圳等地的開發(fā)商為促銷想出的“怪招”。

　　在這些鬧劇背后,折射出的是樓市的日趨低迷。不過法律專家表示:某些促銷承諾沒有實(shí)現(xiàn)的可能性,而一些可兌現(xiàn)的承諾,日后則可能給購房者帶來麻煩。

　　為促銷花樣百出　南京10月某樓盤推出“以茶葉換房”活動(dòng),賣出46套,換回10噸茶葉。

　　昨天,記者收到這樣一條買房“大贈(zèng)送”短信。撥打短信中提供的銷售熱線,對(duì)方銷售人員解釋稱,買房送車送汽油,其中車按10萬元計(jì)算,5年油錢按4.8萬元計(jì)算,相當(dāng)于每套房子直降14.8萬元。

　　日前長沙一家市場中介公司推出一項(xiàng)活動(dòng),消費(fèi)者購買約1500元化妝品或者其他日用消耗品,就可以獲得付完首付款的1平方米房子。消費(fèi)者可通過網(wǎng)絡(luò)將獲贈(zèng)的1平方米房子進(jìn)行交易,如果有人湊齊了一套房子的面積,就可以找開發(fā)商辦理按揭手續(xù)。

　　上海三湘集團(tuán)日前推出了買房送工作的活動(dòng),規(guī)定凡在其指定樓盤買房,購房者會(huì)得到優(yōu)先面試的機(jī)會(huì)。

　　杭州富陽某樓盤宣稱,一位“善心人士”愿意出資350萬元援助60位大學(xué)畢業(yè)三年內(nèi)無房的新創(chuàng)業(yè)青年,資助他們在杭州購房。結(jié)果,該樓盤的售樓小姐在電話中告訴記者,只要是第一次購房,無需提供身份證件就能買到 “善心人士”資助首付的房子。

　　業(yè)內(nèi):或?yàn)樘岣邚V告效果

　　“目前消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的常規(guī)廣告轟炸已經(jīng)疲憊。開發(fā)商采用怪招促銷,便是希望增加曝光。”佑威天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄稱。

　　易居房地產(chǎn)院政策研究所副所長楊紅旭認(rèn)為,開發(fā)商資金普遍緊張,他們也在考慮節(jié)省廣告營銷費(fèi)用,因此推出怪招促銷。

　　此外,開發(fā)商還需要考慮到大幅降價(jià)后,前期業(yè)主要求退房的越來越多。而這些“怪招”促銷,表面看送的都是與房地產(chǎn)無關(guān)的內(nèi)容,其實(shí)是暗降房價(jià),使前期業(yè)主不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)大跌而退房。

　　法律專家:某些承諾或惹糾紛

　　開發(fā)商促銷時(shí)作出的諸多承諾,有多少是可以實(shí)現(xiàn)的呢？記者仔細(xì)查看三湘四季花城玉蘭苑買房送工作的廣告內(nèi)容,并非買房就能直接入職。銷售人員對(duì)“送工作”的解釋是,該公司錄取人員時(shí)將優(yōu)先考慮購房者。

　　“'優(yōu)先考慮’這不能叫做送工作。”民商法專家盛雷鳴認(rèn)為,開發(fā)商最終還是要考慮購房者是否具備相應(yīng)的入職資質(zhì),贈(zèng)送的利益是不確定的,因此不能稱為贈(zèng)送。上海市律師協(xié)會(huì)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員宋安成律師認(rèn)為,“送工作”的承諾實(shí)際是與購房者建立勞動(dòng)關(guān)系,帶有人身性,可以說是這一種無效承諾。假如購房者因沒有得到工作而狀告開發(fā)商,是無法訴諸法律的。

　　“'善心人士’贈(zèng)送首付款,開發(fā)商必須向購房者提供這部分房款的付款憑證。”宋安成表示,否則一旦發(fā)生糾紛,購房者對(duì)這筆無償贈(zèng)與的款項(xiàng)舉證將承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。此外,目前開發(fā)商普遍采用的“買房送物業(yè)費(fèi)”也是一項(xiàng)危險(xiǎn)的承諾。一個(gè)樓盤里,有的業(yè)主付物業(yè)費(fèi),而有的則免單,一旦成立業(yè)主委員會(huì),矛盾可能隨時(shí)爆發(fā)。

　　上海市律協(xié)銀行金融法律研究委員會(huì)委員律師、經(jīng)濟(jì)師索建國表示,我國關(guān)于房產(chǎn)促銷尚無禁止性規(guī)定,若這樣的促銷活動(dòng)愈演愈烈,可能引發(fā)行業(yè)內(nèi)部的惡性競爭,規(guī)模小的開發(fā)商屆時(shí)將難以生存下去。(王文嫣 楊羚強(qiáng)）