對(duì)于開(kāi)發(fā)商要求未來(lái)政策放松的呼聲，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示十分擔(dān)憂

　　隨著4萬(wàn)億投資計(jì)劃及促發(fā)展“國(guó)十條”的出臺(tái)，蟄伏多時(shí)的溫州民間資金再次萌發(fā)投資沖動(dòng)，其中一個(gè)重點(diǎn)方向就是正處低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　這可能是眾多深受資金不足困擾的房企熱切盼望的。據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生昨日告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，房地產(chǎn)企業(yè)目前的資金缺口肯定大于5000億元。

　　升級(jí)版“溫州炒房團(tuán)”

　　近日， “溫州炒房團(tuán)再現(xiàn)江湖”的消息開(kāi)始蔓延，千人看房團(tuán)也再次出現(xiàn)在杭州的很多樓盤(pán)。不過(guò)，與以往散兵游勇的方式不同，眼下的溫州資本正改由“炒房資金、民間借貸、實(shí)業(yè)投資”組合的方式計(jì)劃大規(guī)模進(jìn)軍全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)，準(zhǔn)備以超低價(jià)抄底全國(guó)樓盤(pán)或收購(gòu)各地爛尾樓。其中一項(xiàng)專門(mén)收購(gòu)“爛尾樓”的溫州財(cái)團(tuán)爛尾樓收購(gòu)基金已在積極籌建中。

　　據(jù)溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文稱，今年下半年以來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金日益趨緊，他們從北京、上海、天津、重慶、海南、武漢、長(zhǎng)沙等地紛紛來(lái)到溫州，尋求民間資金的支持，幾乎每個(gè)月都有80多批縣級(jí)以上政府來(lái)溫招商引資�！伴_(kāi)發(fā)商資金鏈瀕臨崩潰，的確給溫州商人和民間資本帶來(lái)了很大的商機(jī)，畢竟外地開(kāi)發(fā)商的議價(jià)能力早不如前了。”周德文表示，重新出山的炒房資金已經(jīng)不下億位數(shù)了。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，正在籌建中的爛尾樓收購(gòu)基金，主要是由溫州當(dāng)?shù)剌^早涉及私募領(lǐng)域的首華創(chuàng)投、恒生資產(chǎn)等幾家創(chuàng)投公司聯(lián)合擔(dān)保公司，主要就是由投融資領(lǐng)域的行業(yè)人士主導(dǎo)運(yùn)作，有上千億的規(guī)模�！盃�尾樓收購(gòu)基金主要就是找類似湖北等二線城市的那些‘半拉子’(即爛尾樓)工程，大的城市如果項(xiàng)目好的話，也會(huì)考慮。”溫州恒生資產(chǎn)管理公司董事長(zhǎng)黃偉建聲稱。

　　在這輪刺激政策出臺(tái)之前，溫州的民間資金確實(shí)進(jìn)入了一段投資真空期。到今年三季度末，溫州市民在各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的儲(chǔ)蓄存款余額首超2000億元，市民人均儲(chǔ)蓄額達(dá)26108元。截至9月末，當(dāng)?shù)馗縻y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)2036.4億元，比年初猛增332.69億元，增長(zhǎng)19.53%，占據(jù)了金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額比重51.09%的半壁江山�！皣�(guó)家的大項(xiàng)目投資能起到強(qiáng)勁的帶動(dòng)作用，溫州的民間資本會(huì)迅速跟進(jìn)，參與到該市場(chǎng)化運(yùn)作中，也會(huì)給中小企業(yè)發(fā)展帶來(lái)大量的機(jī)會(huì)�！敝艿挛恼f(shuō)。

　　實(shí)際上，就在上周末，溫州富裕的樂(lè)清投資商就找到了一個(gè)新的支點(diǎn)。以樂(lè)清行業(yè)龍頭企業(yè)民揚(yáng)電器、長(zhǎng)城電器、環(huán)宇電器為首的30余家企抱團(tuán)成立了樂(lè)清市投資俱樂(lè)部，集結(jié)大量民間資本，準(zhǔn)備主動(dòng)出擊，積極尋找全國(guó)各地的投資機(jī)會(huì)。

　　任志強(qiáng)：房產(chǎn)政策應(yīng)回歸1998年

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷意，讓一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始懷念1998年。那一年，中國(guó)啟動(dòng)了房改。華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)昨日稱，如果政府不出臺(tái)比1998年更為有利的房產(chǎn)政策，當(dāng)前房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)還將繼續(xù)，并且下降的幅度會(huì)大于當(dāng)前。

　　昨日，REICO工作室發(fā)布《2008年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張程度在繼續(xù)加深。今年第三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預(yù)收款2246.07億元，同比減少24%；個(gè)人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商要求未來(lái)政策放松的呼聲，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示十分擔(dān)憂。他對(duì)本報(bào)記者表示，1998年采取房地產(chǎn)寬松的政策，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有啟動(dòng)，甚至一些主要大城市的房?jī)r(jià)還較低。而目前國(guó)際金融危機(jī)正是由于美國(guó)次級(jí)房貸危機(jī)引發(fā)的，中國(guó)政府應(yīng)該汲取教訓(xùn)，不能允許房貸風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)大，否則樓市泡沫會(huì)越吹越危險(xiǎn)。

　　尹伯成認(rèn)為，樓市成交萎縮，主要原因還是在于前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高過(guò)快，投資與投機(jī)需求混淆，普通居民的消費(fèi)能力被透支。 “沒(méi)有賣不掉的房子，只有賣不掉的房?jī)r(jià)。”尹伯成表示，全國(guó)房?jī)r(jià)總體上應(yīng)該下降15%～20%才是一個(gè)合理的區(qū)間，才能調(diào)動(dòng)消費(fèi)需求的回升。(沈柬貝 劉展超)