近來，各界人士對(duì)樓市的關(guān)注達(dá)到了前所未有的高度。眼看著地方政府聯(lián)合救市風(fēng)波未定，央行的連續(xù)降息又成為人們街頭巷尾議論的焦點(diǎn)。

　　10月22日，央行宣布自10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整首付款比例，“二七優(yōu)惠”浮出水面。同日，國(guó)家宣布將于11月1日全面下調(diào)住房交易稅費(fèi)。10月23日，為了促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，我市住房公積金管理中心、建行洛陽分行出臺(tái)了相應(yīng)的暖市舉措……究竟，這些頻出的樓市“新政”在我市反響如何？購(gòu)房者又可從中得到多少實(shí)惠呢？

　　二七優(yōu)惠 省錢多

　　將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%——二七優(yōu)惠從減輕購(gòu)房者信貸壓力入手，一經(jīng)公布就倍受消費(fèi)者關(guān)注。

　　日前，工商銀行洛陽分行個(gè)人住房貸款中心客戶經(jīng)理?xiàng)钌偾诮o記者算了一筆賬，以貸款1萬元10年還清為例，選擇常用的等額本息還款法，按第一套住宅執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%計(jì)算，購(gòu)房者應(yīng)還月供111.62元，而按基準(zhǔn)利率下浮30%計(jì)算，購(gòu)房者可還月供106.26元，兩者每月相差5.36元。也就是說，如果購(gòu)房者選擇貸款總額為10萬元時(shí)，每月可少還53.6元，一年下來節(jié)省費(fèi)用643.2元，10年可少還款6000多元。若按貸款10萬元最高年限30年還清來算，二七優(yōu)惠前后，購(gòu)房者月供差可達(dá)68元，30年下來，可省費(fèi)用為68(月供差)×12(月)×30(年)=24480元。

　　然而最近，記者走訪了我市多家銀行了解到，目前我市絕大多數(shù)銀行仍在按照相對(duì)應(yīng)期限檔次基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行，二七優(yōu)惠政策細(xì)則集體遲到。

　　據(jù)有關(guān)人員解釋，目前銀行5年期以上貸款利率若按貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍計(jì)算，將低于目前的5年期存款利率，出現(xiàn)了利潤(rùn)倒掛，加上各大銀行還需酌情界定“普通自住房和改善型普通自住房”概念，致使執(zhí)行細(xì)則“難產(chǎn)”。

　　中國(guó)銀行洛陽分行個(gè)人金融部零售貸款業(yè)務(wù)處理中心客戶經(jīng)理?xiàng)畲夯⒈硎�，由于洛陽樓市是以剛性需求為主，而真正需要買房的人并不愿意等待，所以目前該銀行的個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)沒有受到明顯影響。

　　楊少勤說，在工商銀行相關(guān)執(zhí)行細(xì)則下發(fā)前，他們將繼續(xù)按基準(zhǔn)利率下浮15%執(zhí)行，對(duì)于“首次”購(gòu)房的界定，仍以過去的界定方法為準(zhǔn)。

　　暖市政策 方便多

　　10月23日，市住房公積金管理中心、建行洛陽分行出臺(tái)了《關(guān)于發(fā)揮整合金融優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)洛陽市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展實(shí)施意見》，一系列吸引洛陽居民購(gòu)房的優(yōu)惠政策出臺(tái)。

　　市住房公積金管理中心信貸科科長(zhǎng)劉曉章說，10月以來，我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)量較之前增加了30%以上，一方面由于上個(gè)月國(guó)家連續(xù)兩次降低了公積金貸款利率，另一方面跟公積金管理中心近期提出的貸款優(yōu)惠政策密切相關(guān)。住房公積金貸款首付款比例下調(diào)、貸款額度提高、擔(dān)保費(fèi)用原則上減半等措施給購(gòu)房者帶來了方便。

　　中國(guó)建設(shè)銀行洛陽分行住房金融與個(gè)人信貸部副經(jīng)理王新功告訴記者，近來，選擇雙周還款的購(gòu)房者明顯增多，因?yàn)殡p周還相對(duì)節(jié)省利息，而節(jié)省利息比例與貸款年限正相關(guān)，為10%~24%，有關(guān)比例與利率相關(guān)度也較大。

　　王新功說，以一筆貸款1萬元兩年還清的案例來算，選擇等額本息方式還款，按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率下浮15%計(jì)算，選擇雙周還的客戶每次還款222.57元，兩年共還息611.68元，選擇月還的客戶每次需還款445.13元，兩年共還息683.07元，可節(jié)省利息71.39元。若以此計(jì)算，購(gòu)房者貸款20萬元，選擇10年還清，選擇月還的客戶共需要還款274418.4元，選擇雙周還的客戶共需還款266643.2元，可節(jié)省利息7775元，節(jié)省利息比例為10.45%。一般具有穩(wěn)定充足收入且可保證每月準(zhǔn)時(shí)還款兩次的購(gòu)房者比較適合選擇雙周還。

　　減免稅費(fèi) 暖意多

　　此次新政風(fēng)起，在溫暖一手房市場(chǎng)的同時(shí)也使沉寂多時(shí)的二手房市場(chǎng)受到惠及。尤其是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局10月22日宣布降低住房交易稅費(fèi)，“契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅”在一定程度上加快了二級(jí)市場(chǎng)的蘇醒。

　　在市二手房市場(chǎng)交易中心，記者從市財(cái)政局契稅征收窗口和市地稅局二手房稅款征收點(diǎn)了解到，相關(guān)政策目前已在我市正式施行。其中，是否免收印花稅和土地增值稅都將以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間或二手房辦理過戶時(shí)間為準(zhǔn)。

　　洛陽懿皇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一位工作人員告訴記者，以往，若是不滿5年的普通商品住宅，在我市二手房交易中，需有買家承擔(dān)占總房款2%的契稅、1/2的交易費(fèi)(每平方米6元)、1/2的印花稅(約占總房款的萬分之五)等，而賣方除了交易費(fèi)、印花稅外，還要承擔(dān)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅和1%~2%的土地增值稅。通常，這些稅費(fèi)都會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，嚴(yán)重影響了消費(fèi)者購(gòu)買二手房的積極性。國(guó)家減免部分稅費(fèi)后，購(gòu)房者一般可以節(jié)省各項(xiàng)交易稅費(fèi)1000元~2000元，盡管數(shù)額不大，還是具有一定的誘惑力。最近，前來咨詢的購(gòu)房者比前幾個(gè)月已有所增加。（記者 宋玉峰）