“房產(chǎn)交易可以少繳稅了！”國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的扶持政策“組合拳”一出，立即被不少市場(chǎng)觀(guān)望者視作一條重大利好消息。按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)的通知，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　幾項(xiàng)稅費(fèi)同時(shí)下調(diào)究竟能給購(gòu)房人帶來(lái)多大實(shí)惠？地稅部門(mén)的專(zhuān)家?guī)椭�算了一筆賬：如果個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)一套不足90平方米，售價(jià)為100萬(wàn)元的普通住房，原先需要繳納兩項(xiàng)稅費(fèi)，分別是成交價(jià)格乘以1.5%的契稅和0.05%的印花稅，計(jì)算下來(lái)稅費(fèi)總計(jì)1.55萬(wàn)元。而新政策出臺(tái)之后，契稅降為1%，印花稅免征，則稅費(fèi)變?yōu)?萬(wàn)元。買(mǎi)房者可以省下5500元的稅費(fèi)。

　　按照本市相應(yīng)政策規(guī)定：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下算作“普通住房”，可享受此次契稅下調(diào)至1%的優(yōu)惠政策。三項(xiàng)條件缺一不可。

　　而對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，原先出售一套住房需要繳納的四項(xiàng)稅費(fèi)分別是營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅，按照新規(guī)，其中兩項(xiàng)的稅率有所下調(diào)：印花稅由原來(lái)的0.05%變?yōu)榱悖��?%的土地增值稅也隨之取消。這樣算來(lái)，如果賣(mài)房者出售一套成交價(jià)格為100萬(wàn)元的住房，則需要繳納的稅費(fèi)金額比原先減少了1.05%，也就是1.05萬(wàn)元。相比之下，賣(mài)房者從此次稅率下調(diào)中獲得的“實(shí)惠”更多。(記者沈衍琪)