10月22日晚，財政部決定從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。同天夜里，上海出臺“14條樓市新政”，除了落實(shí)財政部新政外，還明確將二手房交易稅收免征的“5年”限制，再次改回“2年”。

　　財政部的樓市新政對北京樓市有無影響？購房人、開發(fā)商又是如何看待財政部新政的？……針對這些熱點(diǎn)問題，記者昨天進(jìn)行了采訪。

　　購房人：買不買房還要等

　　北京細(xì)則出來后再說

　　昨天上午10點(diǎn)不到，走進(jìn)東四環(huán)附近某項(xiàng)目售樓處，偌大的售樓廳內(nèi)都是人。在記者驚訝購房人對新政策反應(yīng)這么快的時候，售樓人員解釋說，大廳內(nèi)的人雖然有購房人，但大都是前來參加當(dāng)天在此地召開的一個地產(chǎn)論壇的業(yè)內(nèi)人士。但顯然“新政將給樓市帶來什么”成了在場的業(yè)內(nèi)人士討論的焦點(diǎn)。

　　“其實(shí)，像我這樣打算買房，也一直關(guān)注樓市變化的人，對昨天晚上政策的出臺并不意外，國務(wù)院第四季度經(jīng)濟(jì)會議上溫總理已經(jīng)明確表示要支持購房人購房了，利好政策的出臺是遲早的事，這也是我們今天來看房的原因�！笨捶咳斯�先生說。但他同時表示，“看歸看，但買不買房，還要等等再說，看看北京的細(xì)則到底會怎么出，到那個時候我們再最后定買不買，什么時候買。對我們來說，當(dāng)然會選擇在最合適的時候買。現(xiàn)在眼看還有好的政策要出來，怎么會不等？”

　　而在東南四環(huán)外的另一個樓盤售樓廳內(nèi)，記者同樣看到了幾撥“只看沒有最后決定買”的看房人，他們中的劉先生和張先生先后告訴記者，“已經(jīng)知道了財政部的新政，估摸著北京樓市是不是也該快見底了，所以找時間先來看看，但什么時候買，還要再看看�！币舱�是如此，“短期內(nèi)北京樓市成交量不會因此而發(fā)生很大變化”也成了北京多家開發(fā)商的共識。某房產(chǎn)項(xiàng)目營銷總監(jiān)宋翔華認(rèn)為，“購房人等執(zhí)行細(xì)則是情理中的事，財政部樓市新政很多細(xì)節(jié)有待地方政府在細(xì)則中明確。但不管怎樣，昨晚出臺的政策猶如寒冬中的一縷陽光，給了我們希望�！�

　　新政是否將成為北京樓市

　　止跌反彈轉(zhuǎn)折點(diǎn)

　　財政部新政以及北京市即將出臺的實(shí)施細(xì)則會不會成為北京樓市止跌反彈的轉(zhuǎn)折點(diǎn)？

　　北京中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，“計(jì)算下來，如果不考慮北京將會出臺什么樣的細(xì)則，僅此次財政部出的新政，節(jié)省購房者費(fèi)用不超過3%，低于眼下部分開發(fā)商打折的折扣，因此，購房人不會盲目因此就購房�！币舱�是如此，他認(rèn)為，目前最關(guān)鍵的是解決購房者信心恢復(fù)問題，內(nèi)外大環(huán)境導(dǎo)致購房者心有余悸，不敢輕易出手，甚至認(rèn)為房價仍會繼續(xù)下跌，而要恢復(fù)購房者信心，北京出臺力度大一點(diǎn)的細(xì)則是一方面，更重要的是整個社會輿論對房價下跌的報道要客觀實(shí)際點(diǎn)，有關(guān)部門有關(guān)樓市成交的數(shù)據(jù)要透明一點(diǎn)。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，稱財政部新政只會避免當(dāng)前房價暴跌，但是絕對不會引起房價反彈。

　　而包括北京師范大學(xué)教授董潘在內(nèi)的部分專家和業(yè)內(nèi)人士及大多數(shù)開發(fā)商則認(rèn)為，眼下樓市因觀望而帶來的價量雙跌，會隨著新政的出臺特別是地方性支持購房細(xì)則的出臺而讓買賣博弈雙方的對峙局面很快有所松動。董潘強(qiáng)調(diào)，“事實(shí)上已經(jīng)證明，新政已經(jīng)開始改變了很多購房人對樓市的預(yù)期�！绷硪晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開發(fā)商表示，“財政部的新政是在目前大環(huán)境下為拉動內(nèi)需，保持經(jīng)濟(jì)增長而放出的一個信號，也為下一步各地房地產(chǎn)管理部門的執(zhí)行細(xì)則留下很寬松的余地�！彼蜗枞A說，“只要政策執(zhí)行細(xì)則一到位，加上目前房價已跌了不少，很多買房人會出手。”

　　“北京細(xì)則”將會有

　　哪些利好政策落地

　　那么，下一步即將出臺的北京細(xì)則將會有哪些利好政策？上海無疑是最快跟進(jìn)財政部“救市”政策的。當(dāng)天夜里，上海政府就轉(zhuǎn)發(fā)了上海市建設(shè)交通委、市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局共同制訂的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，共14條，其內(nèi)容基本與央行出臺的政策雷同，但是最受人關(guān)注的是第六條，“個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅”——這意味著上海將二手房交易稅收免征的“5年”限制，改回到了“2年”。

　　而這正是幾天前，當(dāng)國務(wù)院四季度經(jīng)濟(jì)會議明確“降低購房稅費(fèi)，鼓勵居民購房”后，北京很多業(yè)內(nèi)人士和購房人討論最多的。當(dāng)時，北京多家房屋中介相關(guān)負(fù)責(zé)人及購房人都認(rèn)為：目前房屋交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)中，收費(fèi)最高的主要是契稅、營業(yè)稅、個稅，而事實(shí)上對二手房交易影響最大的主要是5年內(nèi)再交易的二手房稅率高達(dá)5.5%的營業(yè)稅。也正是如此，昨天的采訪中，多位購房人和業(yè)內(nèi)人士都表示，即將出臺的北京細(xì)則中能否將這條政策像上海那樣落地，對今后的北京樓市走勢至關(guān)重要。

　　相關(guān)新聞

　　全市800萬平方米　政策房已完成41%

　　“如果順利的話，不久廣大市民就可以直接到市建委的門戶網(wǎng)站上查到你需要的所有保障性住房建設(shè)的信息了。”市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科昨日如是說。此外，據(jù)介紹，到目前為止，今年的800萬平方米保障性住房和限價房項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)了324萬平方米，等于完成全年建設(shè)計(jì)劃的41%。(余美英）