截至10月21日，北京市全面實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約整一周，此項(xiàng)政策的出臺(tái)意味著從2008年10月15日起，所有存量房轉(zhuǎn)移登記均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，全面網(wǎng)簽實(shí)行一周以來(lái)，存量房的成交量環(huán)比增加82%，其中二手住宅成交環(huán)比上漲達(dá)9成。但多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)的回暖跡象并不顯著，由于目前貨幣政策從緊，并且后續(xù)政策依然不明朗，市場(chǎng)需求并沒(méi)有得到完全有效的釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)調(diào)整依然繼續(xù)。網(wǎng)簽增量主要來(lái)源是個(gè)人自行成交和之前未進(jìn)行網(wǎng)簽的中小經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)績(jī)。

　　存量房成交量一周漲82%

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月15日至21日存量房網(wǎng)簽量比上期(10月8日至14日)上漲82%，其中二手住宅在全面網(wǎng)簽實(shí)行一周以來(lái)共成交729套，比上期(全面網(wǎng)簽前一周)上漲9成。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，全面網(wǎng)簽后成交量大幅提升主要有兩個(gè)原因。一是之前存量房的網(wǎng)簽成交量?jī)H為部分經(jīng)紀(jì)公司，全面網(wǎng)簽后自行成交部分大量涌入必然使得總體成交也隨之大幅上漲；二是在全面網(wǎng)簽之前，存在相當(dāng)一部分私自走自行交易方式的中小經(jīng)紀(jì)公司，全面網(wǎng)簽的實(shí)行迫使這部分經(jīng)紀(jì)公司也不得不改為網(wǎng)簽，進(jìn)一步助推成交量的上漲。但北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚昨天在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前一周內(nèi)的網(wǎng)簽情況并不能反映當(dāng)前二手房成交的全貌，“目前還有部分成交數(shù)據(jù)未被完全體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，在政策出臺(tái)時(shí)也強(qiáng)調(diào)對(duì)已進(jìn)行紙質(zhì)合同的自行成交者在明年1月份前還有錄入的；二是全面網(wǎng)簽剛出臺(tái)，有部分自行成交的買賣雙方等待熟悉流程再簽合同，因此也不排除有部分晚簽約的。”他指出，如果從長(zhǎng)期來(lái)看，全面網(wǎng)簽將基本體現(xiàn)北京二手房成交的各項(xiàng)特點(diǎn)。

　　中高檔房成網(wǎng)簽增量主力

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，全面網(wǎng)簽以來(lái)，朝陽(yáng)公園、金融街、萬(wàn)柳等區(qū)域二手房成交均上漲了1倍左右。該機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，在高檔房較為集中的區(qū)域，一直是供大于求的局面，有充足購(gòu)買力的消費(fèi)者往往對(duì)房產(chǎn)品質(zhì)要求也較高，因此自行挑選、注重隱私性是高檔二手房買賣雙方普遍關(guān)注的問(wèn)題，往往不會(huì)進(jìn)行公開(kāi)的網(wǎng)上簽約。而網(wǎng)簽全面推行后，強(qiáng)制網(wǎng)簽讓這部分高檔二手房也沖入進(jìn)來(lái)，促成了高檔二手房集中區(qū)域成交的明顯上漲，并成為強(qiáng)制網(wǎng)簽以來(lái)成交量增加的主要力量。

　　此外，記者從中介公司獲悉，網(wǎng)簽的增量還來(lái)源于馬家堡、劉家窯、六里橋、舊宮等南城典型區(qū)域，上述區(qū)域的成交漲幅環(huán)比都在1倍以上。原因是南城部分典型區(qū)域房源多、買賣雙方成交率高，因此一直以來(lái)自行交易占比相對(duì)較多，全面網(wǎng)簽后促使南城區(qū)域成交量明顯上漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，從成交量來(lái)看，由于受到央行兩次降息的影響，目前購(gòu)房者心態(tài)的確有了一定的轉(zhuǎn)變，入市需求出現(xiàn)了一定的提升。但是由于目前貨幣政策從緊并且后續(xù)政策依然不明朗，市場(chǎng)需求并沒(méi)有得到完全有效的釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。

　　記者暗訪

　　中介避稅老招新用

　　上周六，記者走訪了南三環(huán)周邊的多家中介機(jī)構(gòu)，在采訪過(guò)程中了解到，為了通過(guò)幫購(gòu)房人避稅而促成交易，有部分中介在施行全面網(wǎng)簽后依舊口頭承諾可以做低合同價(jià)。

　　“我們可以和業(yè)主商量，在網(wǎng)簽合同中只寫部分房款，這樣就可以實(shí)現(xiàn)避稅。而其余的房款可以在補(bǔ)充協(xié)議中寫明�！蹦先�環(huán)一中介門店店長(zhǎng)向記者介紹說(shuō)。而目前看來(lái)，交易二手房實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和印花稅。而這些費(fèi)用的參收標(biāo)準(zhǔn)主要以買賣雙方簽訂的成交價(jià)格作為憑證。此外，該店長(zhǎng)還透露，目前如“我愛(ài)我家”、“鏈家”這樣的中介機(jī)構(gòu)收取的傭金均是3%，而他們則收取2.5%，目前他們的服務(wù)優(yōu)勢(shì)就是能通過(guò)避稅和少收傭金來(lái)爭(zhēng)取客戶。

　　專家提示

　　不走正規(guī)程序風(fēng)險(xiǎn)大

　　針對(duì)市場(chǎng)中存在網(wǎng)簽合同與實(shí)際成交價(jià)格不一致的情況，周宗楚提示消費(fèi)者說(shuō)：“這其中的風(fēng)險(xiǎn)在于期間有任何一方反悔，都會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。而出現(xiàn)這樣的情況，多數(shù)損失還是買賣雙方自行承擔(dān)了，因?yàn)楹茈y判定中介公司的責(zé)任�！币虼怂�建議，買賣雙方還是按照正規(guī)程序完成交易，規(guī)避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　周宗楚同時(shí)指出，目前網(wǎng)簽的職責(zé)是規(guī)范二手房的交易，單靠網(wǎng)簽還無(wú)法限制避稅的情況�！暗�不是做不到，只要和金融機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)庫(kù)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)買賣雙方的貸款進(jìn)行監(jiān)測(cè)就知道簽約合同的真假，但這是網(wǎng)簽發(fā)展的方向，短期還無(wú)法實(shí)行。” 周宗楚說(shuō)。目前，只是對(duì)監(jiān)測(cè)或被投訴到的違規(guī)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰，但預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生還要靠買賣雙方對(duì)交易的自我認(rèn)識(shí)。(記者 王麗婭）