中國地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“觀望期”已經(jīng)在業(yè)內(nèi)形成共識，但近來以一些豪宅為首的高端市場卻在新一輪的價格調(diào)整中逆市上揚，表現(xiàn)十分堅挺。國際豪宅研究中心分析師DH·克林斯曼認(rèn)為，中國頂級豪宅往往具備壟斷性的區(qū)位優(yōu)勢，投資性價比以及收藏性，是它們得以逆市熱銷的重要支點。

　　海外資金出現(xiàn)分歧

　　面對中國樓市的調(diào)整態(tài)勢，海外資金的態(tài)度也開始分化。有部分海外資金已經(jīng)開始從中國房地產(chǎn)市場撤出，而依然有大量資金對中國房地產(chǎn)市場的高端部分繼續(xù)加大投入。

　　近日，國際投行摩根士丹利計劃出售所持有上海多處物業(yè)的消息在市場上快速流傳。消息稱，摩根士丹利近日出售的項目包括租金昂貴的新天地區(qū)域的100多套酒店式服務(wù)公寓。新天地區(qū)域的物業(yè)項目是摩根士丹利2003年購入的，是在上海地產(chǎn)市場較早的一筆重要投資。另一公寓項目華山夏都也將成為出售目標(biāo)，2006年6月，大摩購入高端物業(yè)華山夏都A棟116套物業(yè)，涉及金額7.6億元。住宅項目方面，大摩正打算以11億元的價格出售錦麟天地雅苑，而位于浦東世紀(jì)公園邊的景觀樓盤陸家嘴中央公寓也在大摩出售的范圍內(nèi)。大摩還欲出售寶山目前最大的商業(yè)項目安信商業(yè)廣場。拋售行為不僅僅在上海，摩根士丹利旗下的房地產(chǎn)基金已開始出售其價值55億港元的香港地產(chǎn)，涉及5個酒店式單元住房樓盤和中環(huán)盈置大廈。

　　有海外資金撤出，但也有海外資金依然看好高端市場。9月初，亞洲最大投資基金GIC攜旗下頂級私人住宅“緣溪堂”，啟動了PENTHOUSE樓王“全球首發(fā)禮”。此次“全球首發(fā)禮”僅面向全球投資者和不動產(chǎn)收藏界發(fā)售五席PENTHOUSE樓王，而“緣溪堂”一共僅有15席樓王，面積在600到1000平方米之間。據(jù)悉，交易價格有望使其成為中國大陸最昂貴的城市中央豪宅。

　　高端市場保持穩(wěn)定

　　在兩種完全相反的操作策略中，國內(nèi)高端住宅市場依然保持平穩(wěn)。

　　歐洲地產(chǎn)研究中心有關(guān)人士認(rèn)為，隨著當(dāng)前人民幣升值，制造業(yè)、實業(yè)獲利空間越來越小，而股市又失去了資金沉積池的價值，國內(nèi)外投資者紛紛尋找穩(wěn)妥的新投資渠道和獲利空間。近來以一些豪宅為首的高端市場卻在新一輪的價格調(diào)整中逆市上揚，表現(xiàn)十分堅挺。中國頂級豪宅保值增值性優(yōu)良，收藏性超值，因此獲得眾多投資者的青睞，這也是促成豪宅銷售旺勢不可忽視的因素。

　　美國金融分析師麥肯·阿拉利認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長在目前全球經(jīng)濟(jì)增長普遍放緩中一枝獨秀。在大投資環(huán)境變幻情況下，急需尋找投資去處的海外基金組織更看重中國投資市場的穩(wěn)健，而北京是中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心。加之北京豪宅市場受環(huán)境影響的風(fēng)險極其微弱，具有罕見的高投資回報率。因此，有業(yè)內(nèi)人士分析，海外基金投資向性價比高的豪宅市場傾斜也是促使豪宅價格上揚的原因之一。在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，亮馬河商圈的昆侖公寓，以及國貿(mào)商圈的柏悅居、西山別墅區(qū)等豪宅依然表現(xiàn)出強勢。

　　長期趨勢依然看好

　　從近期北京高端市場的表現(xiàn)看，一些高端項目價格依然堅挺，未受到此輪調(diào)整的沖擊。經(jīng)過近一年的“量縮價滯”之后，北京的高端公寓保持強勢，別墅市場表現(xiàn)出了抗跌性，甚至部分優(yōu)質(zhì)項目出現(xiàn)了價格的大幅補漲，單價最高年漲幅達(dá)90%，區(qū)域最高漲幅46%。目前北京市典型別墅項目主要集中在西山、中央、潮白河、昌平、奧北五大別墅區(qū)，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年8月五大別墅區(qū)均價同比上漲32.9%，其中漲幅最高的是昌平別墅區(qū)37.04%，漲幅最低的西山別墅區(qū)，也達(dá)到了13.87%。

　　有知情人士對記者表示，柏悅居項目位于CBD核心區(qū)域，目前住宅已經(jīng)基本銷售完畢，價格非常穩(wěn)定，此輪市場調(diào)整基本對其未形成太大壓力。

　　據(jù)悉，9月初開始的“緣溪堂PENTHOUSE樓王全球巡演”已奔赴倫敦，將在一座古堡舉行為期兩天的巡展，此舉引起了倫敦金融界和英國皇室成員的關(guān)注。緣溪堂營銷總監(jiān)楊宏浩坦言，緣溪堂在全球的熱銷和豪宅市場的價格上揚，為北京“緩慢”的樓市注入了一針強心劑，讓不動產(chǎn)投資者看到中國頂級物產(chǎn)依然會保持旺盛的增長空間。市場分析人士認(rèn)為，緣溪堂等中國頂級豪宅的表現(xiàn)，可能意味著未來中國豪宅市道仍然會保持長期走俏態(tài)勢。(記者 肖賓）