據(jù)天津市商務(wù)委對(duì)48家重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)統(tǒng)計(jì)，“十一”黃金周期間實(shí)現(xiàn)商品銷(xiāo)售17.2億元，比去年同期增長(zhǎng)35.04%。在樓市冷凍期，百貨業(yè)銷(xiāo)售的火爆給商業(yè)地產(chǎn)投資注入了一股暖流。據(jù)悉，進(jìn)入10月，濱江道、老城廂、梅江南、真理道等處多個(gè)擁有商鋪的商場(chǎng)或樓盤(pán)都將陸續(xù)開(kāi)始啟動(dòng)并租售。

　　作為天津核心商圈之一的濱江道，目前推出了主打時(shí)尚牌的mini shopping mall財(cái)神道，該項(xiàng)目位于濱江道與河北路交口,在大量運(yùn)用扶梯的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新提出了三個(gè)首層概念，并把商鋪分割為20平方米-30平方米為主的小戶型，一定程度上降低了投資門(mén)檻。

　　老城廂區(qū)域也有所動(dòng)作，隨著富力城、中新城上城、金盛國(guó)際、檀府等多個(gè)項(xiàng)目相繼入市，該區(qū)域住宅業(yè)態(tài)形成了很好的互補(bǔ)，但商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)比較沉寂。據(jù)了解，這種沉寂將會(huì)隨著11號(hào)公館、天街等復(fù)合型高端商業(yè)項(xiàng)目的推出而改變。

　　此外，北辰鳳凰小鎮(zhèn)、梅江南、真理道、萬(wàn)東路等還有不少街鋪、社區(qū)商業(yè)計(jì)劃在今年內(nèi)推出。

　　三商圈角力 加速業(yè)態(tài)成熟

　　隨著多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)入市，在加速商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)成熟的同時(shí)，天津商業(yè)地產(chǎn)在檔次升級(jí)、業(yè)態(tài)更新中正迎來(lái)新一輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　濱江道商圈目前不僅有勸業(yè)場(chǎng)、中原百貨、稻香村食品店、亨得利鐘表店等老字號(hào)，還有濱江商廈、米萊歐、國(guó)際商場(chǎng)、友誼新天地、伊勢(shì)丹等國(guó)際化百貨賣(mài)場(chǎng)，擁有成熟的商業(yè)氛圍。主打時(shí)尚牌的財(cái)神道項(xiàng)目入市，無(wú)疑為以“時(shí)尚”定位的濱江道錦上添花，而其創(chuàng)新的多首層、室內(nèi)“戶戶臨街”設(shè)計(jì)也對(duì)周邊零售商鋪起著一定的引領(lǐng)作用。

　　此外，已經(jīng)開(kāi)建的投資總額約32億元的恒隆廣場(chǎng)，囊括高端百貨公司、各類(lèi)特色店鋪、主題樂(lè)園和娛樂(lè)中心、特色餐廳、超級(jí)市場(chǎng)、酒店等配套服務(wù)設(shè)施的高端定位對(duì)于商圈檔次提升也有一定的作用。

　　老城廂商圈在吸納海河樓商貿(mào)區(qū)、銅鑼灣廣場(chǎng)、老城廂11號(hào)公館等大型商業(yè)項(xiàng)目后，逐漸凸顯出業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)豐富、定位梯度分明、文化氛圍濃郁的商圈優(yōu)勢(shì)，隨著天地燴項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，其主題餐飲定位也有效彌補(bǔ)了商圈高端時(shí)尚餐飲業(yè)態(tài)的空白。

　　小白樓商圈整合較為成功，以海信廣場(chǎng)為主的高端百貨的入駐，讓該區(qū)域定位更加明朗，同時(shí)與和平路、濱江道、南京路三大傳統(tǒng)中心商圈連接緊密，形成聚集效應(yīng)。

　　“商圈之間仍然不同程度地存在著同質(zhì)化現(xiàn)象�！睂�(zhuān)業(yè)人士分析，濱江道走時(shí)尚路線，小白樓是高端路線，而目前如何避免商圈業(yè)態(tài)發(fā)展同質(zhì)化，仍然是天津商業(yè)發(fā)展中需要注意的問(wèn)題。

　　商鋪投資回報(bào)較穩(wěn)定

　　“為何在樓市淡季，商鋪依然能獲得消費(fèi)者的青睞？”辛格聯(lián)行總經(jīng)理王新認(rèn)為，雖然目前天津商鋪價(jià)格快速上漲的趨勢(shì)并不明顯，但是可以肯定的是住宅市場(chǎng)的低迷對(duì)商鋪價(jià)格不會(huì)形成大的沖擊，投資者對(duì)商鋪投資的需求并沒(méi)有因此而受影響。同時(shí)商鋪的供量，尤其是優(yōu)質(zhì)商鋪供量有限，使供需處于相對(duì)平衡的狀態(tài)。

　　同時(shí)商業(yè)銷(xiāo)售的快速增長(zhǎng)也給商鋪投資注入了一股活力。據(jù)對(duì)友誼、勸業(yè)場(chǎng)、濱江商廈等33家商場(chǎng)、超市統(tǒng)計(jì)，黃金周實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售15.86億元，同比增長(zhǎng)34.9%。據(jù)對(duì)十余家重點(diǎn)餐飲企業(yè)營(yíng)業(yè)情況統(tǒng)計(jì)，黃金周期間共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入近3200萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)30%以上，各類(lèi)宴席預(yù)訂達(dá)1.35萬(wàn)桌。

　　“天津人并不缺乏投資熱情�！睋�(jù)了解，在股市、住宅投資高回報(bào)率時(shí)期，不少天津人將大量資金投入其中，獲利不菲。從去年年底開(kāi)始，受房產(chǎn)新政的影響，再加上全球次貸危機(jī)等多因素的影響，樓市進(jìn)入盤(pán)整期，不少高價(jià)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠一推再推；另外，股市也一直處于低迷階段。這樣一來(lái)人們對(duì)商鋪的投資自然增加。

　　中國(guó)一向有著“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)，天津人本身就有購(gòu)買(mǎi)商鋪的習(xí)慣。據(jù)了解，目前天津核心商業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪投資回報(bào)率達(dá)到8%-10%，對(duì)于部分投資者來(lái)講，無(wú)疑是個(gè)投資的好機(jī)會(huì)。(徐妮)