央行于2008年9月15日突然宣布降息，并下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這是央行6年來(lái)首次宣布降息。這一政策的出臺(tái)，引發(fā)了市場(chǎng)的猜想。有業(yè)內(nèi)人士表示：央行降息將“擠壓”房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)將遭受雙重打壓。原因是加息無(wú)助于控制房?jī)r(jià)，減息也無(wú)助于提升房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)的價(jià)格是由該資產(chǎn)所隱含的預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)所決定的，并不是由房地產(chǎn)的融資成本所決定的。在資本市場(chǎng)上，是預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益決定了融資成本，而不是融資成本決定了預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)。但也有如“中央政府救市第一步”、“政策松綁，樓市春天到來(lái)”、“要抓住降息后良好的購(gòu)房空間”等積極觀點(diǎn)，彌漫著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　面對(duì)這一切突然的變化，長(zhǎng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將迎來(lái)怎樣的一種市場(chǎng)格局？

　　銀行信貸

　　此舉有利新購(gòu)房者

　　上海浦東發(fā)展銀行長(zhǎng)春分行個(gè)人信貸部宮穎斌在接受記者采訪時(shí)表示：對(duì)各家銀行來(lái)講，從9月16日接到降息的消息到目前都沒(méi)有什么大動(dòng)作，但因?yàn)橄抡{(diào)存款準(zhǔn)備金率，使得銀行板塊在16日均出現(xiàn)了跌停。正常來(lái)說(shuō)，降息會(huì)使購(gòu)房者還款指數(shù)有所下降。從去年開始，央行的數(shù)次加息令購(gòu)房者都加快了還款速度，提前還款的情況有增無(wú)減，而本次降息，將令購(gòu)房者提前還貸的申請(qǐng)減少。另外，此次降息最大的受益者還是新購(gòu)房者，而已經(jīng)貸款的買房人要從明年1月1日起享受此優(yōu)惠。但從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)分析，還將出現(xiàn)再次降息的可能，這對(duì)即將購(gòu)房與已經(jīng)購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)講都將是件好事。

　　房地產(chǎn)商

　　購(gòu)房時(shí)機(jī)出現(xiàn)

　　相對(duì)于一線城市持幣待購(gòu)以及大幅降價(jià)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著一種良好的銷售態(tài)勢(shì)，此次降息，相信很多購(gòu)房者又從中看到了最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。豐和房地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)钍嬖较蛴浾弑硎�，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是此次降息的既得利益者，并且建議消費(fèi)者要抓住現(xiàn)在良好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　楊舒越認(rèn)為，在通貨膨脹的壓力下，此次降息不僅是擴(kuò)大消費(fèi)的有力杠桿，是中央利用放松政策來(lái)緩解當(dāng)前市場(chǎng)消費(fèi)低迷的一場(chǎng)“及時(shí)雨”，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，更是一個(gè)利好消息。并且，有消息說(shuō)央行還可以考慮繼續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，以更有利地刺激市場(chǎng)強(qiáng)勁的需求。

　　可以預(yù)期，央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率主要是針對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。近年來(lái)，國(guó)家在按揭、稅費(fèi)等方面對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施限制政策，銀根緊縮，未來(lái)一段時(shí)間如果房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的情況仍未有所改觀，相信國(guó)家還會(huì)出臺(tái)更多的松綁政策。

　　關(guān)于長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)會(huì)否受到影響，楊舒越則表示，還不能確定，但可以肯定的是，央行此舉必定會(huì)使樓市成交量有所回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸恢復(fù)健康狀態(tài)。楊舒越還表示，現(xiàn)在正是購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)，消費(fèi)者不妨及時(shí)出手抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。

　　此次降息這對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)也絕對(duì)是利好消息。楊舒越說(shuō)：“因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商的資金鏈普遍比較緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)于那些極為缺錢的開發(fā)商來(lái)說(shuō)自然是很好的消息�！敝劣诖舜窝胄薪迪⑹欠駮�(huì)影響房?jī)r(jià)，楊舒越認(rèn)為，這要看開發(fā)商、購(gòu)房者等幾種力量的對(duì)比會(huì)發(fā)生怎樣的變化。房?jī)r(jià)到底是回升還是繼續(xù)下滑，還不能確定。可以確定的是，長(zhǎng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持得比較平穩(wěn)，在此次降息中，會(huì)有些微調(diào)，但整體來(lái)說(shuō)還是會(huì)有回溫態(tài)勢(shì)。

　　長(zhǎng)春在城市不斷擴(kuò)張、人口不斷增多的情況下，剛性需求一直占據(jù)著市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，降息正是對(duì)自住型購(gòu)房者的支持，有助于消除后奧運(yùn)市場(chǎng)的過(guò)度觀望情緒。此次降息表明，未來(lái)個(gè)人購(gòu)房貸款環(huán)境將趨于寬松，有利于恢復(fù)市場(chǎng)信心，有助于釋放前一段被過(guò)度抑制了的合理購(gòu)房需求。

　　此次降息是否會(huì)引起目前低迷的房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈？楊舒越認(rèn)為，雖然此次降息有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心和交易量，但不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈。從今年春節(jié)后，像二手房市場(chǎng)就出現(xiàn)了房源多于客戶的局面，一手房市場(chǎng)也偶有冷遇。因此，單純此次貸款利率的小幅度下調(diào)，不會(huì)扭轉(zhuǎn)目前“買方市場(chǎng)”的基本格局，年底之前的二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該會(huì)在震蕩中趨向平穩(wěn)。

　　分析人士

　　房?jī)r(jià)將止跌甚至回調(diào)

　　在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著“金九銀十”降價(jià)慣性的繼續(xù)，房?jī)r(jià)可能還會(huì)有一個(gè)短暫的調(diào)整階段。然而，一旦開發(fā)商通過(guò)“金九銀十”的活動(dòng)積累了足夠的資金，很有可能會(huì)放緩銷售步伐，繼續(xù)等待央行下一步的貨幣政策。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，隨著開發(fā)商的促銷以及貸款基本利率的下調(diào)，購(gòu)房的壓力會(huì)隨之減輕，肯定會(huì)刺激和放大下一階段的住宅消費(fèi)需求。正是基于這樣的判斷，對(duì)于購(gòu)房者而言，“金九銀十”可能會(huì)成為購(gòu)房者的入市良機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著央行降息政策的出臺(tái)，“金九銀十”之后的樓市走勢(shì)又出現(xiàn)了變數(shù)。而且如果央行繼續(xù)出臺(tái)降息政策，樓市和房?jī)r(jià)企穩(wěn)的可能性將會(huì)增大。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果看準(zhǔn)了，而且價(jià)格合適，還是應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷買下來(lái)，畢竟接下來(lái)，購(gòu)房者的貸款利息負(fù)擔(dān)只會(huì)少不會(huì)多了，而對(duì)于房?jī)r(jià)而言，卻有可能穩(wěn)住不跌甚至回穩(wěn)。(記者 荊巍)