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眾口難調(diào)組織松散 專家稱團(tuán)購住房可行性差

2008年08月06日 15:37 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  廣州曾試團(tuán)購買房收效甚微

  本地行家認(rèn)為,眾口難調(diào)、組織松散,“團(tuán)購”不大可行

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  深圳有人發(fā)起“萬人團(tuán)購”買房行動(dòng),并稱有近2萬人報(bào)名(詳見昨天本報(bào)),廣州會(huì)否也出現(xiàn)這樣的風(fēng)潮?如此“萬人團(tuán)購”的可行性高嗎?記者采訪部分業(yè)內(nèi)人士,不少專家表示,“萬人團(tuán)購”在廣州可行性較差。

  同一企業(yè)員工或可“團(tuán)購”

  按照深圳發(fā)起人的說法,“已有兩家開發(fā)商的300套住房議好價(jià)格,控制在目標(biāo)價(jià)格以內(nèi)!彼坪酢捌仁归_發(fā)商腰斬房價(jià)”的目標(biāo)指日可待。不過,不少房地產(chǎn)專家紛紛搖頭。

  寒桐(廣州)投資顧問公司總經(jīng)理韓世同表示:“萬人團(tuán)購勢必風(fēng)聲大,雨點(diǎn)小!彼f:“過去廣州也曾有過不少類似的團(tuán)購行動(dòng),但大多只是同一企業(yè)的員工集體購房。這樣上萬人規(guī)模購房的可行性甚微!痹蛟谟,組織松散的“萬人團(tuán)購”,其成員的購買能力和購買意向不明,組織者根本不能準(zhǔn)確把握,無法在與開發(fā)商的談判中滿足各成員的要求!八^的萬人團(tuán)購,更像是一次炒作。從開發(fā)商角度來看,除非是急需資金周轉(zhuǎn),否則一般不會(huì)輕易松口。就算急于降價(jià)賣樓,面向全社會(huì)降價(jià)效果豈不更好?憑什么只向“團(tuán)購小群體”降價(jià)?

  韓世同透露,兩年前他也曾推動(dòng)導(dǎo)購網(wǎng)在廣州搞團(tuán)購,但這樣的集體行為難成氣候,最終收效甚微。主要是大家的意見難統(tǒng)一。比如說100個(gè)購房者,有的人偏好小戶型,有的人要求價(jià)格盡可能低,有的人對建筑風(fēng)格和房子架構(gòu)有自己的追求。

  廣州人理性不輕易“跟風(fēng)”

  合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為,“萬人團(tuán)購”在廣州根本行不通。首先,廣州有著相對健全的住房保障體系,比如一系列的廉租房、限價(jià)房的推出,能較好地解決社會(huì)各階層的居住問題,不大可能出現(xiàn)“萬人團(tuán)購”的風(fēng)潮。另外,廣州人的性格與深圳人的也有很大不同。深圳人思想開放,行事也更大膽。相較而言,廣州人更理性、守規(guī)矩。因此,即便有團(tuán)購領(lǐng)頭人出現(xiàn),也不大可能出現(xiàn)“應(yīng)聲一片”的情形。

  一位開發(fā)商表示,其實(shí)廣州也搞過“團(tuán)購買房”,一般都是由樓盤直接對某個(gè)企業(yè)內(nèi)部員工團(tuán)購,由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購買需求趨近,因而也是賣樓的一種營銷方式。但如果像深圳那種大規(guī)模的團(tuán)購,各種經(jīng)濟(jì)條件、不同需求的人群集中起來,肯定會(huì)眾口難調(diào)!爱(dāng)然可能會(huì)有部分樓盤借此機(jī)會(huì)有所成交,但從整體成交比例來看,對其成功率,我們有所保留”。(趙燕華、林泓)

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