團(tuán)購砍價買樓并非樓市新鮮事，但“不買房行動”發(fā)起人———深圳市民鄒濤上月初發(fā)起“萬人住房團(tuán)購行動”卻引起媒體與公眾的廣泛關(guān)注和強(qiáng)烈反響。盡管鄒濤前天接受采訪就大家的“炮轟”一一辯駁，還是有不少業(yè)內(nèi)人士就此提出各種質(zhì)疑。

　　有人質(zhì)疑：為何選擇這個時間

　　鄒濤：現(xiàn)今需要第三方介入

　　現(xiàn)在不斷出現(xiàn)的低價房證明樓價還在“下行”，為何選擇在這個時間提出“萬人住房團(tuán)購行動”？

　　鄒濤認(rèn)為，深圳樓價在經(jīng)歷兩年暴漲之后，今年出現(xiàn)下調(diào)，但下調(diào)的只是關(guān)外的樓盤，關(guān)內(nèi)的樓盤價格并沒有明顯的變化，目前深圳樓市仍處于高位僵持階段，買方在觀望遲疑，賣方在堅守。他專門拿出8月3日的深圳國土房管局統(tǒng)計的商品房二手房銷售情況做例子：“3日全市新建商品房交易133套，均價每平方米13887元。其中一套500多平方的別墅價格每平方5萬多元，其他的多數(shù)是大房，真正的普通市民需要的經(jīng)濟(jì)房型基本沒有成交�！�

　　“這種情況下，則需要一個第三方的平臺來打破這個僵局。建立萬人團(tuán)購平臺，就會達(dá)到一個三方多贏的局面�！编u濤表示，首先，政府不希望看到房價暴漲暴跌;其次，對于房地產(chǎn)商而言，他們的營銷成本是非常高的，把這部分營銷成本讓利給有自住需求的購房者，這些人才是房地產(chǎn)商真正的衣食父母；最后，對普通老百姓來說，與其是被動地在猜想，不如化被動為主動，通過這樣一個平臺，積極行動起來。正是基于上述考慮，他才選擇在這個時機(jī)發(fā)起“萬人住房團(tuán)購行動”。

　　PK 也許會成為托市工具　

　　據(jù)新華社報道，專業(yè)人士鄭嘉聲認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場目前正處于低迷期，如果成交量再繼續(xù)低迷，估計開發(fā)商很快就會支撐不住而繼續(xù)降價，突然冒出來一個萬人購房團(tuán)，暴露買房者的真實意圖，使得開發(fā)商不但不降價，反而要漲價了，萬人購房團(tuán)也許會起到托市工具的作用。

　　有人預(yù)測：會以一場鬧劇收場

　　鄒濤：絕對不會與錢沾邊

　　對于有媒體預(yù)測，“萬人住房團(tuán)購行動”最終結(jié)果將會是鄒濤贏得名聲，以一場鬧劇收場。鄒濤反駁道：“組織‘萬人住房團(tuán)購行動’目的是實現(xiàn)居者有其屋，我們的登記程序很嚴(yán)格，包括姓名、性別、年齡、住址、單位、購房意愿等等在內(nèi)的12項，參

　　與者愿意登記這些信息，我們這個群體現(xiàn)在有兩萬人報名，開發(fā)商不得不與我們接觸�！�

　　“我絕對不會沾錢。”鄒濤認(rèn)為，原來有人組織團(tuán)購、合作建房之所以不成功，與他們最終產(chǎn)生利益關(guān)系有關(guān)，而他發(fā)起“萬人住房團(tuán)購行動”，絕對不會與錢沾邊。

　　據(jù)介紹，“鄒濤萬人住房團(tuán)購平臺”選擇的行事方式，是先按照意向購房區(qū)域?qū)�參與者分開，然后再以戶型、樓房的位置等為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)分。每個區(qū)域都由準(zhǔn)備購房的志愿者去完成，每個市民都可以去談樓盤。如果價格方面談好了，就由鄒濤這方面來做質(zhì)量、法律等方面的配合，如合格就會形成信息發(fā)給符合要求的參與者。鄒濤表示，“我們只是提供一個免費(fèi)的信息平臺，本著不收市民一分錢的原則，不直接與買房者或開發(fā)商有任何經(jīng)濟(jì)利益上的掛鉤。”

　　PK 操作上幾乎不可能

　　對于團(tuán)購能否成功，廣東廣和律師事務(wù)所律師蘭天表示質(zhì)疑。他認(rèn)為，購房不是流水線上的作業(yè)，一萬人買房，要選擇很多個樓盤，又要考慮業(yè)主需求等復(fù)雜的因素，在操作上幾乎不可能。即使成功了，簽約買房是業(yè)主和開發(fā)商間的契約關(guān)系，鄒濤不承擔(dān)任何責(zé)任。但這種團(tuán)購方式，將來出現(xiàn)買賣雙方違約性的可能很大。因為團(tuán)購的焦點(diǎn)在于價格上，容易忽視其他問題，如小區(qū)的公共配套、樓房質(zhì)量、合同細(xì)節(jié)等。“雖然請了兩個公益律師，但往后再出現(xiàn)問題，公益律師可以無償一直負(fù)責(zé)到底嗎？” (文/圖 記者 朱文慶 陳驍鵬 王志鈺 實習(xí)生 卓楚楚)