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成交價低于市場價 精明投資客拍賣會里淘廉價房

2008年06月23日 08:27 來源:解放網(wǎng)-新聞晨報 發(fā)表評論

  當人們熱衷于在各類房展會或跟隨房產(chǎn)中介四處奔波“淘房”時,卻少有人關(guān)注到房產(chǎn)拍賣市場這一投資“洼地”。記者親歷房產(chǎn)拍賣會發(fā)現(xiàn),通過房產(chǎn)司法拍賣成交的房產(chǎn)價格,確實要比當下二手房交易市場的價格低一些。但房產(chǎn)拍賣也有其局限:標的挑選余地較小、必須現(xiàn)金付款。不過眼光獨到、精明能干的投資者往往能從中尋到廉價的投資機會。

  上海有20多家拍賣行可拍房

  打開本市幾家比較大的拍賣行的網(wǎng)站,記者發(fā)現(xiàn)平均每月一般都會有兩次房產(chǎn)拍賣,有把幾套房源打包拍賣的,也有單套拍賣的。上海拍賣行有限公司有關(guān)負責人告訴記者,本市大約有20多家拍賣行有房產(chǎn)拍賣的業(yè)務(wù),一般來說市場行情好時,房源會多一些。該行拍過的最多一次有100多套住宅。“一般來說,拍賣房產(chǎn)的主要來源是司法委托,也就是法院判決要拍賣的房產(chǎn)!痹撠撠熑烁嬖V記者。銀行處理抵押房產(chǎn)和商業(yè)企業(yè)處理資產(chǎn)也是拍賣房源的重要來源。他還介紹說,有些私人急需用錢時,也會委托拍賣行來拍賣自己的房產(chǎn),不過這種情況比較少見。

  據(jù)了解,通過拍賣來買房與普通購房程序不一樣,首先要登錄拍賣行網(wǎng)站了解拍賣信息,然后可以要求現(xiàn)場看房。如果中意的話再帶上保證金和身份證參加拍賣。拍賣成功,自然是“一手交錢,一手交貨”支付交易稅費,完成過戶;沒有拍到的話,拍賣行會退還保證金。

  拍賣房價比二手房市場便宜

  那么通過拍賣來買房究竟合不合算呢?今年5月,記者親歷了一次房產(chǎn)拍賣會,有三套住宅房產(chǎn)被拍出:其中有位于浦電路48弄20號、建筑面積為64.79平方米的房產(chǎn),以78萬元的價格成交,每平方米約1.2萬元;位于長寧區(qū)興義路,建筑面積為168.31平方米(帶租約)的房產(chǎn),以216萬元的起拍價成交,單價約1.28萬元每平方米。

  記者隨后查閱了上述兩套房產(chǎn)所處同一小區(qū)內(nèi)樓層、面積相仿的二手房交易市場價格,發(fā)現(xiàn)通過房產(chǎn)司法拍賣成交的房產(chǎn)價格,確實要比二手房交易市場的價格來得低些:浦電路48弄位于4層的一套中檔裝修的建筑面積為66平方米,掛牌出售價格為100萬元,約折合每平方米15152元;該小區(qū)另一套5樓豪華裝修的建筑面積為77.03平方米的房產(chǎn)掛牌出售價格為118萬元,約折合每平方米15319元。拍賣的單價比掛牌價便宜了約3000元。

  一次付清是道坎

  上海國拍一位拍賣師告訴記者,如果地段、房屋面積、樓層比較符合購房者要求的話,房屋拍賣的價格比在二手房中介成交的價格確有一定的優(yōu)勢。但是,拍賣行只接受全額付款,不接受銀行貸款。這一規(guī)定,阻止了資金實力不夠雄厚的購房者進入拍賣市場,成了一道門檻,同時,這一狀況也解釋了為何拍賣市場成交的房產(chǎn)價格,會常常略低一些的原因。

  另據(jù)了解,拍賣公司收取的交易手續(xù)費普遍要高于房產(chǎn)中介?偝山粌r200萬元以下的,手續(xù)費一般在5%左右;200萬-1000萬元以上的,手續(xù)費約為3%。而中介的收費標準是上下家各收1%,例如總價200萬元的房子,如果是買二手房的話,交中介費2萬元,而如果是拍賣的話,需支付約10萬元的手續(xù)費。其他二手房交易的稅費,通過中介和拍賣收取的數(shù)額是一樣的。(記者 徐 運)

編輯:藍玉貴】
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