2007年，上海市個人住房貸款市場走出了一波“低開高走、尾盤下挫”的行情。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，2008年的房貸市場將呈現(xiàn)平盤整理行情。一方面，監(jiān)管部門已反復(fù)提示房地產(chǎn)信貸潛在的市場風(fēng)險；另一方面，房地產(chǎn)市場尚未明朗的觀望情緒將限制房貸市場的未來走向。

　　受2008年執(zhí)行從緊貨幣政策的利空影響，2007年的最后三個月上海市房貸市場上一片惜貸、限貸、停貸之聲。受十一長假影響，上海市10月個人住房貸款增量環(huán)比降幅超過18%，11月微幅上揚后，至12月急速下挫。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年上海市中資商業(yè)銀行新增人民幣個人消費貸款430.7億元。其中僅個人住房貸款就增加了376.2億元，占個人消費貸款增量的87.3%。而此前的2006年上海市個貸市場呈“W”型走勢,當(dāng)年個貸降幅高達60億元。至2007年呈“∩”型走勢，1-4季度個人住房貸款分別增加9.35億元、58.98億元、191.32億元和116.54億元。

　　值得關(guān)注的是，去年12月份，中資商業(yè)銀行個人住房貸款增加16.2億元，較11月份少增34.3億元，是近7個月來首度出現(xiàn)大幅下挫。一國有銀行信貸部門人士分析，就正常的房貸市場供需狀況來說，12月的房貸明顯是受壓制的。

　　“為限制2007年年度信貸增量在一定范圍之內(nèi)，年末各行都對信貸采取了或暫緩或限量的措施。個別信貸增長過快的中小銀行，在多次收縮流動性政策效應(yīng)下資金偏緊，不得不進行信貸額度轉(zhuǎn)移以緩解業(yè)務(wù)壓力”上述人士如是說。央行上海總部則認為，年底房貸縮量是源于年底房貸新政、樓市成交低靡、提前還貸增加和信貸規(guī)模控制等因素的綜合影響。

　　挨過了年底的限貸風(fēng)波，2008年的房貸形勢并未輕易撥開云霧。工行上海分行房貸部門負責(zé)人分析認為，起碼年初未見得房貸就會出現(xiàn)所謂的“延時放量”。反而他認為，監(jiān)管部門已多次提示房地產(chǎn)市場價格變動給房貸市場帶來的潛在風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)引起金融機構(gòu)的警覺。據(jù)了解，目前上海房貸市場上四大行占有約70%的市場份額，其中工建兩家份額就接近50%。

　　另據(jù)記者探訪了解，部分股份制商業(yè)銀行也已調(diào)整新一年各信貸業(yè)務(wù)條線的放貸比例，其中房貸的份額普遍小于信貸總量縮減同比下降后的量。一股份制商業(yè)銀行零售銀行總部負責(zé)人稱，2007年房貸做的如此火爆是基于上海市房地產(chǎn)市場的一輪復(fù)蘇，而目前的狀況是在第二套房貸新政全面實施及信貸規(guī)模控制的市場預(yù)期下，房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃重，“這將在很大程度上限制房貸業(yè)務(wù)的擴張”。(記者 鄒靚)