“最近半個月確實賣得比較艱難了。受‘拐點論’影響，觀望的人越來越多，成交量開始萎縮。”在位于五棵松附近的新興年代家園售樓處，銷售人員向記者坦言。

　　“不過，我們還是留了一棟樓盤，等到4、5月份價格漲起來時再開盤�！边@位銷售人員指著沙盤中的一棟樓自信滿滿地說。

　　這一幕，正是當(dāng)下處于風(fēng)口浪尖的京城樓市的集中寫照。房市的一端是重拳頻出的國家宏觀調(diào)控政策和買房人對房價下跌的強烈渴望，而另一端則是開發(fā)商對北京土地供給有限的自信和對高位房價的執(zhí)著。

　　誰將會取得這場較量的勝利？亦真亦幻的“拐點論”能否在北京得到印證？記者近日對京城樓市的調(diào)查結(jié)果表明：買賣雙方呈現(xiàn)僵持、博弈態(tài)勢，斷言“拐點”為時尚早。

　　賣方：降價只是局部現(xiàn)象

　　周六下午已近5點，位于五棵松的新興年代家園售樓處內(nèi)仍有5、6桌顧客在向售樓人員了解戶型等信息。售樓員楊朔熱情地向扮成買房者的記者介紹，“我們主打的90-100平米中等戶型已售出70%，很多戶型已經(jīng)售罄，您可選的余地已經(jīng)不大了”。

　　他告訴記者，該樓盤于2007年12月5日開盤當(dāng)日就定出100多套，隨后每天賣出4-5套，但最近十幾天來，受大環(huán)境影響，成交量大不如前。

　　但他堅定地認(rèn)為：“北京房價下跌？不靠譜。只是奧運以后漲得不會再像今年這樣猛了�！庇浾咴噲D詢問在每平方米均價1.7萬的基礎(chǔ)上可否打折，他一口回絕，“我們沒有折扣�！�

　　位于八通線附近的遠(yuǎn)洋一方，房價則出現(xiàn)了松動。由于地理位置偏遠(yuǎn)、戶型較多、樓盤供應(yīng)充足，遠(yuǎn)洋一方銷售并不樂觀。售樓小姐告訴記者，最近正在搞活動，房價最低可以打到9.7折�！斑@點折扣和深圳房價的大幅下跌相比，太微不足道了�！痹诖颂幙捶康牧窒壬�說。

　　對于朝陽區(qū)仰山橋附近的萬達(dá)大湖公館和世茂奧臨銷售冷清，萬達(dá)大湖公館售樓人員向記者透露“便宜個5萬也不是沒可能”的情況，新興年代的楊朔解釋：朝陽區(qū)多是大盤，房源遠(yuǎn)多于海淀，但不具有像海淀的教育、醫(yī)療等設(shè)施優(yōu)勢，在銷售大幅下滑的情況下，打點小折扣也是正�，F(xiàn)象。

　　買方：觀望氣氛彌漫

　　在中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司萬泉河店，周六上午十點，店內(nèi)除了九名工作人員之外只有包括記者在內(nèi)的兩名“顧客”。銷售經(jīng)理向記者介紹，2007年10月以來，該店成交的房子每月只有2-3套，而之前平均在4-5套左右，以北京五六百家中大恒基店來總計，這是一次不小的業(yè)績滑坡。

　　“最近買房的人確實少了，觀望氣氛比較嚴(yán)重。以前平均每個月上漲一千塊，十二月價格只能基本持平。”他說，“房價會不會出現(xiàn)拐點，我看不清�！�

　　在該店的另一名顧客楊先生畢業(yè)已近兩年。他為記者算了一筆賬：四環(huán)內(nèi)新開盤的房子均價已至每平方米2萬，如果想購100平米的，簡單來算，200萬的本金按7%的貸款利率，每月僅利息就逾1萬，而租一套同樣的房子每月租金也不到5000，相比之下，房價實在高得有點離譜了。

　　“真希望房價能跌啊，”他感嘆道，“不過面臨結(jié)婚置業(yè)的壓力，如果能湊齊首付，我還是會盡快買房的，畢竟有這個需求�！�

　　楊先生的境遇代表了大多數(shù)真實需求者的心態(tài)。記者在幾個樓盤里采訪到的看房者都表示，雖然房價高企，可還是希望能擁有一套自己的住房。目前北京房價是否會下跌不好說，多看多問多觀望是當(dāng)下最好的選擇。

　　處于北三環(huán)繁華地帶，于1月5日新開盤的學(xué)院派售樓處門庭若市的場面則證實了北京樓市高房價下仍然旺盛的購房需求。截至下午1點半，學(xué)院派開盤的110套住房已定出36套，100平米左右的中等戶型已售光。20多位顧客還在向售樓小姐咨詢，售樓處的玻璃房內(nèi)熱鬧的氣氛和午后的溫度一樣達(dá)到高峰。

　　據(jù)售樓小姐介紹，地處北三環(huán)薊門橋熱點地段，以中小戶型為主的這一限量樓盤，每平方米均價2.5萬仍能吸引到大量購房者，付全額購房款者也不乏其人。

　　斷言“拐點”為時尚早

　　2007年，京城百姓目睹的是一個繁華且瘋狂的樓市。北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前11個月住宅價格上漲12.4%，而對普通購房者來說，面對的則是同一地塊接近1倍的價格漲幅。

　　在一片“漲”聲的同時，從土地供給到戶型要求、從利率上調(diào)到二手房信貸、從流轉(zhuǎn)稅到物業(yè)稅的“實轉(zhuǎn)”， 國家一輪輪的宏觀調(diào)控終于在臨近年關(guān)之時使樓市得以降溫。

　　2007年12月，北京商品房銷售大幅下降。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月，北京市期房網(wǎng)上日均簽約313套，成交量同比下跌了292套，降幅高達(dá)48.3%，比11月成交量下跌了150套，降幅達(dá)32.4%；日均簽約面積僅為47981平米，同比下滑39.7%，環(huán)比下滑15.1%；其中，住宅日均簽約260套，日均簽約面積30694平米；同比跌幅接近50%。

　　但與珠三角樓市降價潮涌現(xiàn)、投資客撤退的情況不同，同屬高價區(qū)域的北京尚未出現(xiàn)轟轟烈烈的房價下跌浪潮。與同時期持續(xù)銷售下滑的整體局面形成鮮明對比的是，小戶型產(chǎn)品在京城受到了前所未有的追捧，中小戶型供應(yīng)量一直持續(xù)升溫，而市場對此也表現(xiàn)出了強大的消化能力。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析，在巨大需求的影響下，市場中小戶型的供應(yīng)量只能形容為“杯水車薪”，這種供需比例失衡也導(dǎo)致中小戶型價格將會一路攀升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2008年，城市化和土地緊缺造成的北京房地產(chǎn)市場的供求矛盾尚未解決，加之奧運題材的兌現(xiàn)，北京房價依然存在上漲動力；但是頻頻出招的緊縮性宏觀調(diào)控、以增加有效供給為宗旨的住房保障，正在改變市場預(yù)期，增加有利于買方的籌碼。

　　漲還是跌？對立雙方都有著充分的理由支持。但可以肯定的是，2008年，北京房地產(chǎn)市場將在日益加劇的博弈中謹(jǐn)慎前行。(丁冰)