杭州有位賀女士，今年一心要換套市區(qū)的大房子，三個(gè)月里看了不少主城區(qū)二手房，卻陰差陽(yáng)錯(cuò)地和數(shù)套心儀的房子擦肩而過(guò)。雖然一套房子沒(méi)買到，賀女士反而賺到了幾萬(wàn)元，堪稱今年杭州最特殊的購(gòu)房者之一。

　　第一套房子中介違約

　　去年家里多了個(gè)寶寶，年輕的賀女士和先生就一直想在2007年買一套大房子，于是他們充滿熱情，一頭扎入

　　今年選房買房的熱潮，她和老公每天的空余時(shí)間，“不是在看房的路上，就是在看房”。

　　“我們從五六月份就開始挑房子了，先是在單位里問(wèn)同事，只要是懂房產(chǎn)的，都被我們煩遍了，然后到網(wǎng)上找，看得上眼的房源也找了十來(lái)套，但是看來(lái)看去，總有這樣那樣的缺點(diǎn)。”賀女士說(shuō)。

　　7月底，一家中介公司提供了一套莫干山路金頂苑的房子，168平方米，168萬(wàn)元，符合賀女士的要求�？捶恐�后，賀女士覺(jué)得很滿意，立馬和中介簽了意向協(xié)議，并甩出兩萬(wàn)元意向金。

　　“當(dāng)時(shí)就想最后讓家里的長(zhǎng)輩來(lái)看一下，畢竟買房子是個(gè)大事情。所以我和中介簽了個(gè)附加協(xié)議，我有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即使要交易，也必須通知我一聲�！�

　　兩天后，賀女士和先生跑到門店準(zhǔn)備簽約，經(jīng)紀(jì)人卻說(shuō)，不好意思，房子被另外一家門店賣給了別人。

　　高興而來(lái)，敗興而歸，接下來(lái)就是一頓大吵。吵到最后大家都疲了，中介也實(shí)在找不到買家的毛病，不得不承認(rèn)是公司在內(nèi)部管理上出了問(wèn)題，答應(yīng)退還兩萬(wàn)元意向金，并為賀女士繼續(xù)尋找房源，一旦有意向成交，可免除兩萬(wàn)元中介服務(wù)費(fèi)。

　　第二套房子房東臨時(shí)后悔了

　　隨后，一心想買房的賀女士又通過(guò)另一家中介，找到一套淺水灣城市花園的二手房。

　　賀女士和買家簽了意向，雙方各付了5萬(wàn)元保證金給中介。由于這套房子剛剛交付，三證還沒(méi)做出來(lái)，房東表示三個(gè)月內(nèi)做出三證，然后完成交易。

　　之后的一天，賀女士接到房東的電話，說(shuō)要加7萬(wàn)元。賀女士仔細(xì)思考后，答應(yīng)了房東的要求。誰(shuí)知到了11月初，中介打電話告訴賀女士，因?yàn)榉孔由�值很快，房東不賣了。

　　“這次，我一點(diǎn)也不生氣，反而很平靜，似乎之前就感覺(jué)房東會(huì)毀約，因?yàn)槟菚r(shí)候市場(chǎng)實(shí)在太好了，人人都在提價(jià)�！辟R女士身邊有一位同事，原本想買一套三墩親親家園的房子，也因?yàn)榉繓|臨時(shí)提價(jià)沒(méi)有買成。

　　由于對(duì)方毀約，賀女士獲得了一筆4萬(wàn)元的違約賠償金。

　　今年違約的房東不少

　　歷時(shí)6個(gè)多月，前前后后看了30多套房子，賀女士已經(jīng)沒(méi)有精力再繼續(xù)淘房子了，她放棄了今年購(gòu)房的計(jì)劃。

　　華邦地產(chǎn)一位店長(zhǎng)說(shuō)，在購(gòu)房過(guò)程中主要有兩種違約情況，一種是簽了正式合同，雙方約定的違約金一般在房?jī)r(jià)的10%左右，金額比較大，房東違約要承受的損失比較大，發(fā)生的可能性很小；第二種是雙方簽了意向，尚未簽訂正式合同，支付了1萬(wàn)-5萬(wàn)元不等的意向金，房東往往在多家中介都掛了牌，發(fā)現(xiàn)有足夠的提價(jià)空間，寧可違約，這種情況比較多。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)的資深房產(chǎn)人士鄧力說(shuō)，今年市場(chǎng)行情好的時(shí)候，的確出現(xiàn)了不少房東臨時(shí)提價(jià)乃至毀約的現(xiàn)象，這也是短期市場(chǎng)較好過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的情況，比例大概在3%左右。(陳棟）