記者從滬上多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，目前上海多個(gè)區(qū)域的二手房成交幾乎“冬眠”，一些傳統(tǒng)二手房交易活躍板塊的中介門店月成交量只有兩三單。不僅二手房，包括新房在內(nèi)的整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“冬眠期”。就以易居房地產(chǎn)研究院提供的上周(12月17日—12月23日)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為例，商品住宅上周成交量大幅下滑至21萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)30.43%。預(yù)計(jì)這樣的“冬眠”期將一直持續(xù)到明年春節(jié)前。

　　記者從上海多家中介門店獲悉，目前申城二手房市場(chǎng)基本處于“有價(jià)無市”階段，以投資客為主的一部分房東原先強(qiáng)硬態(tài)度大為松動(dòng)。易居臣信房屋一位店長(zhǎng)介紹，近來該店接手的二手房交易中有不少房東已開始調(diào)低他們的掛牌價(jià)。比如，一位房東在10月份掛出一套不到100平方米的二手房，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)是188萬元，可兩個(gè)月來一點(diǎn)動(dòng)靜也沒有。前兩天，房東要求把掛牌價(jià)調(diào)低到180萬元，但至今仍無人理睬。

　　不僅二手房，包括新房在內(nèi)的整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“冬眠期”。究其原因，一方面，今年房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái)十分密集，從今年多次加息到提高第二套住房抵押貸款的首付款比例和利率等，都對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響。另一方面，買方認(rèn)為目前房?jī)r(jià)超出心理承受范圍，調(diào)控政策不斷出臺(tái)，且力度不斷加大，未來房?jī)r(jià)可能有所下降；但賣方卻認(rèn)為明年春節(jié)后樓市就會(huì)“回暖”，如果不急著要錢的話，不必急于出售。

　　現(xiàn)場(chǎng)“探房”

　　延長(zhǎng)路、洛川東路一帶集中了十多家房產(chǎn)中介門店，記者8月前往該地區(qū)采訪時(shí)，不少中介店內(nèi)的場(chǎng)景比室外的氣溫還要“熱”，但記者昨天再次探訪，發(fā)現(xiàn)已是冷冷清清。延長(zhǎng)路上一家中介店10多平方米的房間內(nèi)只有一人，“最近看房的人比前兩個(gè)月少多了，成交量大概只有八九月的三分之一�！痹撝薪楣ぷ魅藛T稱。

　　而洛川東路上一家大型房產(chǎn)中介公司的分店內(nèi)，五六名工作人員閑坐在一起看報(bào)紙、喝茶，整個(gè)辦公室非常安靜。記者與這家店經(jīng)理談話的45分鐘內(nèi)，一個(gè)客人都沒有。“9月份，我們店一個(gè)月可以做成10筆生意，如今一個(gè)月能有兩三筆生意就不錯(cuò)了。”經(jīng)理苦笑著說。(記者徐運(yùn))