我愛我家近日發(fā)布2007年北京租賃市場報告，這份報告的數(shù)據(jù)顯示，2007年的北京住宅租賃均價為2249元/月/套，同比去年同期的1862元/月/套上漲了20.78%；城八區(qū)租賃均價2784元/月/套，與去年全年價格相比上漲了627元/月/套，增幅近三成，為29.04 %。

　　其中，普通民宅租賃價格一直保持增長，高端租賃市場的租賃價格下降趨勢，隨著奧運的日益臨近降幅有所減緩。

　　我愛我家市場研究中心認為，奧運的臨近、軌道交通的日趨完善以及保障性住房的預(yù)期導(dǎo)致購房者推遲購房計劃等因素，都為北京的租賃市場提供了更多的市場需求。面對需求的激增以及房價的大幅上漲，部分業(yè)主將房屋拋售，導(dǎo)致房源持續(xù)出現(xiàn)供不應(yīng)求，也是租金上漲的原因。此外，租賃市場局部熱點區(qū)域內(nèi)的租金價格持續(xù)走高，拉升了住宅租賃市場的平均租金水平，在中關(guān)村、亞奧、CBD、方莊、崇文門、金融街、望京、西壩河、東直門、六里橋以及和平里等熱點區(qū)域，租金上漲明顯，平均漲幅超過30%。

　　隨著奧運的臨近，2008年平均租金價格上漲將無法避免。另外，今年12月出臺的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》中明確指出了自2008年1月1日起北京開始實行房屋出租登記制度，同時北京地稅總局將于08年2月1日起正式征收5%的租賃綜合稅。如果這一稅收得到落實，我愛我家認為，根據(jù)二手房營業(yè)稅的相關(guān)經(jīng)驗，5%的稅費可能轉(zhuǎn)到房租里，由租房人承擔(dān)，因此08年租賃市場的整體租金價格水平依然會實現(xiàn)30%左右的大幅度上漲。(胡芳潔)