盡管上周 (11月16日-11月22日)上海樓市新增供應(yīng)量攀升，但部分房源依然表現(xiàn)出 “有價(jià)無(wú)市”的局面，上周商品住宅成交量更是下滑超過(guò)兩成。

　　上周，上海商品房(不計(jì)動(dòng)遷房、配套房，下同)新增供應(yīng)有所回升，是11月以來(lái)供應(yīng)量最大的一周，但自10月以來(lái)，成交行情持續(xù)走低的趨勢(shì)卻未能得到扭轉(zhuǎn)。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心研究數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房新增上市面積為41.10萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48.59%。商品住宅供應(yīng)量也上升28.63%，共有15個(gè)樓盤推出29.07萬(wàn)平方米，其中3個(gè)別墅項(xiàng)目有近10萬(wàn)平方米的推盤量。

　　供應(yīng)量的回升難止樓市成交的繼續(xù)萎縮。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市商品房成交量環(huán)比下降13.89%，為39.50萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交量降幅更大，為22.40%，全市僅成交26.12萬(wàn)平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔表示，在全市普通商品住宅交投低迷的情況下，25000元/平方米以上的高級(jí)住宅項(xiàng)目成交量卻逆市上升，成為支撐上周全市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的主要力量。上周，上海該價(jià)位段高級(jí)住宅成交量較前周環(huán)比上升11.44%，共成交1.64萬(wàn)平方米，均價(jià)高達(dá)34223元/平方米。受此影響，全市商品住宅房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)3周的低位調(diào)整后，上周再度沖上1.1萬(wàn)元/平方米關(guān)口，較前周上漲了2.73%，為11049元/平方米。

　　與住宅成交相反，長(zhǎng)三角物流中心上周以3442元/平方米的均價(jià)成交了2.43萬(wàn)平方米商鋪，平抑了上海樓市整體商品房均價(jià)，較前周下滑0.65%，為10328元/平方米。

　　黃河滔認(rèn)為，在住宅成交熱點(diǎn)區(qū)域上，上海西部的閔行西南部、青浦新城區(qū)和朱家角及嘉定主城區(qū)上周均有不錯(cuò)表現(xiàn)。上述區(qū)域都在11月有大量房源上市，且價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。由此可見(jiàn)，在房源充裕時(shí)上海樓市的購(gòu)房需求仍十分旺盛，目前樓市的低迷只是短暫現(xiàn)象。(李麗)