央行今年五度加息，明年1月開(kāi)始執(zhí)行，國(guó)內(nèi)一些城市已涌現(xiàn)住房按揭提前還貸熱潮。記者昨日采訪(fǎng)了廣州市幾大銀行有關(guān)人士獲悉，廣州并未出現(xiàn)明顯的提前還貸現(xiàn)象。

　　國(guó)有四大銀行內(nèi)某從業(yè)人士指出，按購(gòu)房者一般貸款年限15～20年計(jì)算，如果已經(jīng)還貸5～8年了，就表示貸款利息最重的部分已還清，沒(méi)有必要提前還貸。受訪(fǎng)的廣州購(gòu)房者也很“精明”地自己算過(guò)了一筆賬，表示暫不考慮提前還貸。

　　專(zhuān)家：年限過(guò)了2/3提前還貸不劃算

　　從今年3月18日開(kāi)始，央行五次加息，其累計(jì)的新房貸利率將于明年1月開(kāi)始執(zhí)行。億達(dá)按揭市場(chǎng)部主管陳溢溢表示，按照目前較常見(jiàn)的貸款30萬(wàn)元，貸款期限15年計(jì)算，加息前每月商業(yè)銀行月供為2715元，加息后增為2837.7元，每月要多交122.7元。

　　目前，市場(chǎng)上還存在加息的預(yù)期。因此，進(jìn)入11月份后，國(guó)內(nèi)一些城市開(kāi)始涌現(xiàn)住房按揭提前還貸熱潮。廣州國(guó)有四大銀行內(nèi)某從業(yè)人士指出，按購(gòu)房者一般貸款年限15～20年計(jì)算，如果已經(jīng)還貸5～8年了，就表示貸款利息最重的部分已還清，沒(méi)有必要提前還貸。

　　他表示，一般過(guò)了貸款年限的2/3，再進(jìn)行提前還貸就不劃算了。

　　據(jù)了解，月供的組成包括本金和利息，在貸款期限的1/3～1/2年限中，償還月供中的利息支出要高于本金支出，而在最后幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。

　　市民：有錢(qián)提前還貸不如拿去投資

　　記者昨日采訪(fǎng)了廣州幾大銀行有關(guān)人士，他們都表示，目前其所在銀行并未出現(xiàn)明顯的提前還貸現(xiàn)象。

　　據(jù)了解，廣州購(gòu)房者在考量是否提前還貸方面很精明。

　　海珠區(qū)購(gòu)房者詹先生接受采訪(fǎng)時(shí)就表示，他去年購(gòu)房貸款16萬(wàn)元，期限10年，最初月供是1756元。去年加息后，今年的月供變?yōu)?761元，多了5元。他計(jì)算過(guò)，今年5次加息后，明年月供估計(jì)多20元左右，最多不超過(guò)1800元。所以，他根本不考慮提前還貸，雖然“提前還貸2萬(wàn)元，大概可以省1.5萬(wàn)元的利息。”但目前股市等投資回報(bào)也不錯(cuò)，把錢(qián)投去投資更劃算。

　　此外，中地行董事長(zhǎng)總經(jīng)理徐建平表示，持續(xù)加息與房貸新政雙重影響下，廣州從10月份開(kāi)始有出現(xiàn)購(gòu)房者自行將首付提高到五成左右的情況。這種情況主要出現(xiàn)在自住型的購(gòu)房案例中。另一方面，由于商業(yè)銀行貸款利率與公積金貸款利率的差距進(jìn)一步拉大，近期采用公積金貸款購(gòu)房的宗數(shù)有所增加。(田桂丹)