在濃厚的觀望氣氛中，上海二手房市場(chǎng)成交量急速下跌，成交價(jià)格卻逆市上漲。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，上海二手房指數(shù)為2089點(diǎn)，較9月上漲80點(diǎn)，漲幅為3.97%。由于買賣雙方對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期產(chǎn)生一定差異，二手房總體成交量較9月下降近三成，但成交價(jià)格仍保持前期水平或略有上漲。

　　買賣市場(chǎng)：縮量上漲

　　上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)表明，10月二手房市場(chǎng)整體成交量比9月下降近三成。記者從中原、信義等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，各中介機(jī)構(gòu)門店10月的二手房成交量均較9月有較大幅度的回落。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，10月上海二手房市場(chǎng)交易量下降，表明房貸新政制約力開始顯現(xiàn)。盡管“第二套房貸”政策尚待細(xì)則出臺(tái)，但已經(jīng)影響到購(gòu)房心理，部分銀行以“家庭為單位”的貸款政策，使不少客戶不得不改變計(jì)劃，暫緩購(gòu)房。

　　與此同時(shí)，上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)顯示，滬上各區(qū)域二手房成交價(jià)格有不同程度的上漲，但總體漲幅有所回落。中心區(qū)域保持穩(wěn)定漲幅，其中，靜安區(qū)二手房成交價(jià)格較9月上漲6.98%，列各區(qū)首位。黃浦區(qū)漲幅回落至5.85%，但區(qū)域內(nèi)的南京東路板塊卻大漲7.64%。盧灣區(qū)則在淮海路板塊大幅上漲7.42%的帶動(dòng)下，區(qū)域整體漲幅達(dá)到4.37%。

　　其他區(qū)域，如普陀10月漲幅為4.9%。上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，真如作為城市副中心的規(guī)劃正式通過(guò)，這對(duì)普陀樓市帶來(lái)巨大利好。

　　租賃市場(chǎng)：延續(xù)漲勢(shì)

　　租賃市場(chǎng)延續(xù)了前期的上漲態(tài)勢(shì)。10月，上海房屋租賃指數(shù)為1096點(diǎn)，較9月上漲27點(diǎn)，環(huán)比上升1.6%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，高檔商品房租金10月有所回升。南京西路、新天地等板塊憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)，租金分別上漲3.6%和3.5%。南京東路、靜安寺以及新華路板塊租金漲幅較小。其余板塊，如老西門，雖然具有較優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)，但周邊生活環(huán)境以及配套稍顯落后，因此租金小幅下降，降幅為2.2%。

　　普通商品房和售后公房方面，楊浦區(qū)“知識(shí)楊浦”的定位吸引了大批知識(shí)型企業(yè)入住，帶來(lái)不少租賃客戶。同時(shí)，作為傳統(tǒng)學(xué)區(qū)板塊，畢業(yè)生陸續(xù)離校也為該區(qū)域租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定的需求量。

　　此外，閔行、閘北以及普陀的售后公房租情良好，分別上漲3.1%、3.5%和2.8%。中小學(xué)實(shí)行按區(qū)域招生，“學(xué)區(qū)效應(yīng)”使部分師資力量較好的學(xué)校附近區(qū)域租金大幅攀升。(記者徐運(yùn) 林勁榆)