房貸新政實行一個月，原先“金九銀十”的市場旺勢并未出現(xiàn)，北京、上海兩地二手房市場的成交狀況皆出現(xiàn)不同程度的萎靡態(tài)勢。新政出臺之后導(dǎo)致買賣雙方開始觀望，市場態(tài)勢陷入僵持。

　　北京：量價齊降

　　10月份，北京我愛我家二手房綜合指數(shù)為1666.04點，環(huán)比上月微降了0.49點，降幅為0.03%。從市場總體成交狀況來看，10月份的北京二手房市場交易量環(huán)比萎縮了1.36%，無論是商品房還是公房物業(yè)，皆出現(xiàn)了不同程度的下降。同時，市場整體交易價格也呈現(xiàn)出向下態(tài)勢。

　　北京我愛我家市場研究中心表示，從10月份的成交數(shù)據(jù)來看，整體成交走勢的持續(xù)疲軟已成定局，從而由側(cè)面反映出政府調(diào)控之后的實際影響效力。分析師指出，從二手房市場的交易總量分析，對于準購房客戶來說，金融政策的持續(xù)出臺，在很大程度上抑制了置業(yè)意愿，進而造成持幣待觀局面的形成。不僅如此，受到9月“首付比例提高”的政策性因素影響，10月份二手房市場產(chǎn)生了濃重的觀望情緒。“尤其對于普通消費群體而言，政策的導(dǎo)向性作用進一步延緩了其的購房意愿，隨之也導(dǎo)致了交易周期的延時。”分析師說道。

　　從北京二手房市場的交易價格來看，與上個月相比，10月份市場整體交易均價下調(diào)了0.03個百分點。分析師表示，國稅總局有關(guān)物業(yè)稅空轉(zhuǎn)實試點工作的推進，促使高端市場產(chǎn)生了降價拋售現(xiàn)象；而中低端市場的房源交易量卻有所上升，從而帶動整體交易價格走勢向下。除此之外，各大銀行針對第二套房貸的細則遲遲未予出臺，在第二套房的界定標準等問題上的不明晰也給部分購房群體設(shè)置了不同程度的障礙，由此促使了成交量持續(xù)下跌的行情�！啊�金九銀十’的交易旺季已被如今的波瀾不驚所取代。”北京我愛我家分析師說道。

　　上海：市場進入相對平穩(wěn)期

　　上海二手房指數(shù)辦公室提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份的上海二手房指數(shù)為2089點，較上個月上漲80點，漲幅為3.97%。在連續(xù)幾個月的大幅上漲之后，漲幅終于趨緩。由于上海二手房市場的買賣雙方對于未來預(yù)期產(chǎn)生較大分歧，從而導(dǎo)致成交量較9月份下降近三成，但中心區(qū)域的成交穩(wěn)定態(tài)勢，帶動了整體市場呈現(xiàn)出量降價升的態(tài)勢。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析師認為，近幾個月來的上海二手房市場表現(xiàn)異常火爆，房價不斷攀升。短期內(nèi)快速上漲的房價，使得二手房市場出現(xiàn)一定程度的疲態(tài)。隨著部分買家表現(xiàn)出觀望心態(tài)，且買家不再盲目追漲，市場進入了相對平穩(wěn)期。

　　10月份的上海二手房市場交易量下降，主要是由于新的房貸政策制約力開始顯現(xiàn)。盡管“第二套房貸”政策尚待細則出臺，但已經(jīng)影響到購房心理，部分銀行以“家庭為單位”的貸款政策，使得不少客戶不得不改變原先計劃，暫緩購房。而部分銀行在第四季度無款可放的情況預(yù)期將持續(xù)到明年初。同時，二手房價格持續(xù)上漲使得自住客戶表現(xiàn)猶豫，從而延緩了入市購買需求的釋放。(記者 唐文祺)