根據(jù)中大恒基市場研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，5號線正式開通以來，沿線房屋租賃市場持續(xù)升溫，其中天通苑地區(qū)增長最為明顯，5號線開通不足20天，房屋租金就已增長了15%至18%，成交量上漲20%左右。租賃市場的火爆，加上二手經(jīng)適房交易政策的嚴(yán)控，使得天通苑一帶的經(jīng)適房業(yè)主開始熱衷于轉(zhuǎn)售為租。

　　二手經(jīng)適房房主熱衷以租代賣

　　天通苑地區(qū)是北京最大的經(jīng)適房居住區(qū)之一，而政策對于未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易有較嚴(yán)格的規(guī)定，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主退出二手房交易市場，轉(zhuǎn)售為租，提高了本地區(qū)房屋租賃的供應(yīng)量。“中大恒基”市場研究部工作人員告訴記者，關(guān)于未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房交易的規(guī)定有很多，如購買五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款等，這些很容易使業(yè)主將本來打算出售的房屋出租，等待5年的“刑滿期”。據(jù)“中大恒基”天通苑店的房源登記統(tǒng)計(jì)表明，這一部分“轉(zhuǎn)售為租”的經(jīng)適房至少應(yīng)占到登記房源的二成以上。

　　未來一月天通苑租賃市場將再沖高

　　隨著軌道交通的不斷完善和票價的下調(diào)，地鐵沿線居住的優(yōu)勢將更加明顯，加上天通苑一帶公共服務(wù)設(shè)施日趨完備，對外地來京人員、年輕白領(lǐng)和畢業(yè)生等房屋租賃主要消費(fèi)群體吸引力加大。在天通苑租房的張先生告訴記者，自己在通州工作，以前上班要坐公交到達(dá)北苑或者立水橋乘坐13號線，再換乘2號線和八通線，公交加地鐵每天來回一共需要約15元，每月以22天計(jì)，需要330元，現(xiàn)在家門口就可以坐上5號線，又是票價2元不限換乘，每天來回只需要4元，每月僅88元。

　　中大恒基副總經(jīng)理付嚴(yán)分析：在未來一月內(nèi)，由于市場需求量將繼續(xù)增大，同時供應(yīng)量近日又有所提升，天通苑地區(qū)房屋租賃市場繼續(xù)呈現(xiàn)出“供需兩旺”的局面。

    入市提醒

　　5號線開通以來，吸引了眾多的租賃需求，價格也隨需求的增多而有所增長，目前已經(jīng)接近中心城區(qū)的租賃價格，“中大恒基”副總付嚴(yán)建議消費(fèi)者，既然是選擇在軌道交通沿線租房，其主要目的就是為了節(jié)省交通的成本和時間，上班族們沒有必要硬撐著堅(jiān)挺的房租，可以找自己的同事、同學(xué)等一起居住，不僅可以分擔(dān)房租，還有水電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，另外也可以委托中介公司尋找合租的對象，雙方都滿意后一起居住。（記者 楊舒萌）