雖然監(jiān)管層還未對(duì)第二套房給出明確定義，但部分外資銀行已經(jīng)開始摸著石頭過河了。首批轉(zhuǎn)制為本地法人銀行的四家外資銀行中，花旗、渣打明確表示，以個(gè)人為單位確定第二套房貸。據(jù)悉，東亞、匯豐仍在商量細(xì)則。不過業(yè)內(nèi)人士表示，由于沒有征信系統(tǒng)的支持，外資銀行的界定很難實(shí)施。

　　花旗、渣打以個(gè)人為單位

　　花旗銀行出臺(tái)的細(xì)則明確規(guī)定，以個(gè)人為單位認(rèn)定。同時(shí)貸款結(jié)清后，再貸款購房仍會(huì)視為“首套住房”。對(duì)于第二套貸款購房申請(qǐng)的客戶，執(zhí)行首付款比例至少四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10%。

　　渣打銀行表示，雖然具體細(xì)則還未出臺(tái)，但會(huì)嚴(yán)格遵循央行政策。“目前我們還在等待監(jiān)管部門對(duì)第二套房給出詳細(xì)定義，而在監(jiān)管部門細(xì)則出臺(tái)之前，渣打銀行目前是以個(gè)人為單位來執(zhí)行‘第二套房’的房貸標(biāo)準(zhǔn)。”渣打銀行相關(guān)人士表示。

　　東亞和匯豐銀行的細(xì)則目前還未出臺(tái)，但對(duì)于記者提出的“夫妻雙方已有一方貸款買房”的貸款需求，兩家銀行的客戶熱線并未拒絕。

　　貸款者需“坦白”購房數(shù)量

　　“由于沒有全國性征信系統(tǒng)的支持，無法查詢到他是否已貸款購房，外資銀行執(zhí)行第二套房貸政策具有相當(dāng)大的難度。”一外資銀行人士說。

　　目前，外資銀行仍是用較為傳統(tǒng)的方法來確認(rèn)是否給出貸款，就是通過觀察貸款者的現(xiàn)金流和還款能力。

　　渣打銀行人士介紹，目前到渣打銀行申請(qǐng)住房貸款的，要求貸款者確認(rèn)房貸是用于其第幾套住房。

　　據(jù)了解，目前央行已經(jīng)加緊與外資行的信貸數(shù)據(jù)系統(tǒng)連接，有望于年底連通。(記者蘇曼麗 關(guān)爽）