央行和銀監(jiān)會在黃金周前聯(lián)合公布的商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策被稱為“房貸新政”，其中對個(gè)人貸款購買第二套房作了限制性的規(guī)定，提高了首付比例和貸款利率。記者昨天從北京多家銀行了解到，房貸新政已經(jīng)在多家銀行開始執(zhí)行，而對“第二套房”的定義如何界定，銀行的細(xì)節(jié)問題也開始明朗化。記者了解到，多數(shù)銀行以“借款人”本人作為考量的標(biāo)準(zhǔn)，父母和配偶的貸款不會“合并”計(jì)算。

　　“房貸新政”銀行已執(zhí)行

　　“從央行和銀監(jiān)會政策公布后，我們已經(jīng)按照相關(guān)政策執(zhí)行了新政�！惫ば斜本┓中邢嚓P(guān)人士昨天對記者說。而招行客服電話的工作人員也表示，該行已經(jīng)從10月1日起執(zhí)行房貸新政。

　　上海浦東發(fā)展銀行北京分行房貸部門人士昨天告訴記者，該行已經(jīng)執(zhí)行新政策，但一些特殊細(xì)節(jié)的執(zhí)行方法仍需上報(bào)總行，比如配偶已經(jīng)貸款買房如何計(jì)算等等。該人士表示，在未得到總行具體答復(fù)前，將“從嚴(yán)執(zhí)行”。

　　由于房貸新政對貸款者最大的影響是貸款買第二套住房時(shí)的首付比例會提至40%以上，利率非但不能享受8.5折的優(yōu)惠，還會是同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍以上，會使貸款成本大大提高。因而銀行是否有能力界定第二套房備受關(guān)注。而在8日，央行副行長蘇寧明確表示，借助全國聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)，完全可以達(dá)到認(rèn)定是否貸款買第二套房的目的。

    父母和配偶貸款不“合并”統(tǒng)計(jì)

　　“如果我的父母貸款買了一套住房，現(xiàn)在我也想貸款買一套，會不會算我家的第二套住房呢？”工行北京分行人士昨天告訴記者，這樣的情形不算第二套住房。“因?yàn)檠胄械恼�策�?guī)定借款人，我們會考查借款人本人是否在銀行有貸款買房記錄�！惫ば腥耸拷忉屨f。同時(shí)，如果是一個(gè)家庭中，丈夫已經(jīng)貸款買了一套房，妻子再貸款買房，也算是妻子名下的第一套房。記者了解到，招行和工行的規(guī)定相同。

　　不過，有一種情形例外，如果丈夫貸款買房時(shí)是和妻子作為共同借款人的，那么，在央行的征信系統(tǒng)里，妻子也是借款人了，丈夫和妻子再分別貸款買房時(shí)，工行稱這種情況將要按第二套住房計(jì)算。在外地貸款買房也算第一套“我老家在陜西，我已經(jīng)在那里貸款買了一套房，現(xiàn)在再在北京貸款買一套，這如何算呢？”對這個(gè)問題，工行表示，央行的征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的，如果市民再到北京貸款買房，都按第二套房的政策對待。

　　而對于曾經(jīng)在銀行貸款買房并還清了貸款的，工行北京分行表示，如果已經(jīng)還清此前的貸款，再貸款買房，就會視為第一套。

　　不過，招行客服人員卻表示，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也會按照是第二套房貸來計(jì)算。(耿彩琴）