金秋十月是不少青年男女“拉埋天窗”的好時節(jié)，目前結婚購房似乎已成為結婚之前的“例牌”動作。對于結婚購房，當中的學問也不少。
案例一：不是產(chǎn)權人不能提取公積金
劉先生是某外資公司的員工，與女朋友王小姐拍拖幾年，今年6月份登記結婚了。但是結婚已經(jīng)花去劉先生和王小姐不少金錢，使得他們手頭上的積蓄頓時緊張不少。由于劉先生婚前已經(jīng)以自己個人名義買了一套房子，每個月需要供款2000多元。為此小兩口就想：用王小姐公司里一直都繳存的住房公積金來減輕兩人的經(jīng)濟壓力。劉先生想了解，房子是自己以個人名義買的，那現(xiàn)在能用王小姐的名義申請?zhí)崛」e金嗎？
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，從現(xiàn)行的相關政策看來，原則上以誰的名義申請?zhí)崛∽》抗e金，就以誰的名義買房。但根據(jù)有關規(guī)定，配偶可提取自身住房公積金支援婚姻關系中的另一方買房。因為根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫婦在婚姻關系持續(xù)期間，若一方購房(無其他協(xié)議的)，屬夫妻雙方共有的房產(chǎn)，即使產(chǎn)權證上沒有另一方(配偶)的名字，另一方(配偶)也對房屋擁有所有權。而一方在結婚前購房，結婚后另一方也可申請?zhí)崛∽》抗e金。
不過，按目前有關規(guī)定收窄了提取住房公積金申請者的范圍。原規(guī)定的“同戶的直系血親可提取他們自己的住房公積金支援家屬買房”內(nèi)容被取消，即同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權人也不能提取住房公積金。按新《通知》規(guī)定，對購買、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但所提取住房公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費用或償還購房貸款的本息。
案例二：婚內(nèi)房產(chǎn)業(yè)主寫誰名都一樣
李先生和太太在年初結婚，但由于當時大部分資金已投入股市里了，沒能在那時候買房，婚后仍是與父母同住。后來由于李先生當兵的弟弟退伍回來，五口人擠在兩房一廳的屋子里實在太擠了。于是，李先生和太太商量打算買一套房小兩口搬出來住。于是，李先生趁股票大漲，把資金從股市抽出來，一次性付款60萬元購買了一套位于海珠區(qū)的房子。到辦理交易的環(huán)節(jié)，李先生開始犯愁了，業(yè)主究竟是寫自己的名字還是寫太太的名字，還是兩個人的名字都寫？
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，夫婦在婚姻關系持續(xù)期間所購得的房地產(chǎn)，如無其他協(xié)議，則該房地產(chǎn)屬共有財產(chǎn)，也就是房產(chǎn)證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。若是房產(chǎn)證上房產(chǎn)權屬人只有李先生或李太太其中一人，則所涉及的房屋所有權登記費為50元/宗，權證印花稅為5元/本。若是房產(chǎn)證上房產(chǎn)權屬人為李先生和李太太兩人，則需繳交的房屋所有權登記費共60元，權證印花稅為10元，包括房產(chǎn)證及共有證各一本。
案例三：疼老婆婚前房一半產(chǎn)權贈愛妻
小張大學快畢業(yè)時，已在父母的幫助下購買了屬于自己的房子，并一次付清了全部購房款，房產(chǎn)證上房產(chǎn)權屬人寫的是小張的名字。進入A公司后認識了女友小薇，雖然工作時常有不順心的時候，但在女友的支持與鼓勵下，小張都順利克服了工作的挫折。今年8月小張終于升到了部門經(jīng)理的位置，而最近小張更與相戀多年的女友“拉埋天窗”。深感自己這些年來的努力背后總少不了女友的默默付出，小張與父母商量后，打算在房產(chǎn)證里加入老婆的名字，讓房子作為他們小兩口愛情的見證。
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，小張有兩種辦法可將愿望達成。一種方法是通過二手交易進行，另一種方法是通過辦理贈與登記進行。如小張想讓女友擁有房產(chǎn)的1/2產(chǎn)權，無論是通過二手交易還是贈與，都需要繳交房屋所有權登記費、權證印花稅、測繪費、房地產(chǎn)平面圖轉繪費、土地增值稅、營業(yè)稅及附加、土地出讓金等。在契稅方面，進行普通房產(chǎn)的二手交易按房價1.5%計收，進行贈與則按房價3%繳交。而二手交易需要繳交印花稅，收費標準是買賣雙方各按照房屋產(chǎn)權的0.05%分別計收。
值得一提的是，現(xiàn)時辦理贈與登記手續(xù)需提供贈與公證書、估價答復書、契稅完稅證、房產(chǎn)證原件及身份證復印件(原件校對)、房地產(chǎn)登記申請表，并親自到交易中心登記窗口辦理贈與登記。所需費用包括有公證費、契稅、登記費及證照印花稅。(記者 黃濤)
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