央行再次加息，提高首付、收緊房貸的傳聞不絕于耳，但上海二手房市場似乎不為所動，價格依舊在上漲。專家提醒防范投資風險。

　　21世紀不動產監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，上海二手房掛牌均價為1.25萬元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，但掛牌量和成交量卻分別比7月下滑7.8%和4.6%。上海市場陷入量跌價升的怪圈。

　　對調控效果的期盼形成觀望情緒，抑制了部分正常的購房需求，是上海交易冷清的主因。由于業(yè)主資金基礎堅實，幾次小幅加息的成本并未動搖其持有的決心與能力，而買方則對于高房價伴隨而來的風險更加擔憂，買賣雙方對于房價的心理價位分歧較大，這將使僵局持續(xù)一段時間。21世紀不動產上海貴國加盟店王店長反映，上海樓市價格自今年春節(jié)以來上漲速度較快，虹口區(qū)部分項目均價已經(jīng)從年初3月的1.3萬元/平方米左右上漲到8月底的1.9萬元/平方米左右，漲幅超過40%，而且業(yè)主的報價依然在上漲。但經(jīng)過去年以來累積的需求在年中幾個月的集中釋放后，現(xiàn)在的市場交易有所下滑。

　　經(jīng)過連番跳價之后房東心態(tài)忽好忽壞。近日部分堅持大幅跳價的業(yè)主紛紛致電美聯(lián)相關分行告知，售價能高最好，實在不能達到要求的價格，還可以商量，態(tài)度明顯緩和。美聯(lián)物業(yè)長壽分行營業(yè)經(jīng)理張任輝表示，此前一套總價148萬元的中遠兩灣城跳價至158萬元，前后不到兩周的時間上漲了逾10萬元，跳價幅度接近7%。隨著央行加息的消息傳出，房東態(tài)度明顯緩和，表示價格可以再商量。很多投資的房東很擔心政府出臺更進一步的調控措施而致使自己房源被套，所以態(tài)度有所緩和。

　　21世紀不動產分析師孟奇認為，近期一、二手房價格均呈快速上漲之勢，雖然需求的旺盛起到了主要推動作用，但仍要提防價格增幅過大帶來的與房產真實價值的嚴重偏離，從而導致投資過熱現(xiàn)象的發(fā)生，因此需要投資人對所投資房產的未來升值空間做出理性的判斷，切勿盲目追漲，以免陷入高位整理的被動局面。(唐穎豪)