昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，目前普陀區(qū)部分中介公司每天都有4、5個(gè)群租房中的租房者來(lái)詢(xún)問(wèn)相關(guān)出租房源。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這部分群租房的租戶(hù)新的需求可能帶動(dòng)普陀區(qū)部分中低檔房源租金上漲，尤其是部分老公房。

　　據(jù)軒城房產(chǎn)普陀區(qū)分行經(jīng)理孫偉平表示，來(lái)詢(xún)問(wèn)的這部分原先群租房者的租房需求大致是一些面積比較小，租金較少的房源。而目前普陀區(qū)的50-60平方米的兩房的月租金大致在2000元左右，40平方米左右的一房的月租金大致在1500元左右，目前這種可租的價(jià)格相對(duì)低的房源也已經(jīng)很少。

　　孫偉平表示，9月份上旬普陀區(qū)二手房出租房源的掛牌量和8月份差不多，而且租金價(jià)格也相對(duì)比較平穩(wěn)。在中遠(yuǎn)兩灣城中疏散出來(lái)的這部分租房者大都是一些從外地來(lái)上海的剛畢業(yè)的大學(xué)生還有一些打工人員。這部分人員的承租能力比較差，因此只會(huì)帶動(dòng)普陀區(qū)域部分中低檔房源的出租行情。這種需求將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)中低檔房源的租金上漲，估計(jì)上漲幅度在4%-5%左右。

　　將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)公房出租量

　　據(jù)孫偉平介紹，目前在普陀區(qū)一塊，在中山北路沿線(xiàn)、鎮(zhèn)坪路、東新路等附近的曹陽(yáng)三村、五村、八村的一房、兩房的租金大致在1500元左右，這部分房源大都為90年代的老公房。85-90年建的老公房的面積一般不會(huì)超過(guò)100平方米。

　　孫偉平表示，目前這部分從中遠(yuǎn)兩灣城中出來(lái)的租戶(hù)在中遠(yuǎn)兩灣城附近根本找不到合適的房源，預(yù)計(jì)這部分租房者在普陀中環(huán)線(xiàn)可能會(huì)找到合適的房源。對(duì)中環(huán)的房源出租有一定的帶動(dòng)作用，如在大華萬(wàn)里城部分建得比較早的樓盤(pán)中月租金1500元也可以找到合適房源，但是房源的交通相對(duì)而言不方便。

　　孫偉平表示，由于中遠(yuǎn)兩灣城是此次群租整治的對(duì)象，因此部分群租客開(kāi)始在周邊其它群租房中租房。由于對(duì)群租的整治，目前中遠(yuǎn)兩灣城有10%左右的原先的群租房源開(kāi)始掛牌出售，掛牌均價(jià)大致在14000-15000元/平方米左右。而中遠(yuǎn)兩灣城的房型也比較多，如110平方米的兩房、160平方米的三房等。最近店內(nèi)成交的一套中遠(yuǎn)兩灣城原先群租房源，面積109平方米，成交價(jià)142萬(wàn)，一戶(hù)拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。

　　將帶動(dòng)部分小中介租房量

　　信義房產(chǎn)長(zhǎng)壽店物業(yè)顧問(wèn)盧芳表示，近日有部分群租房中疏散出來(lái)的租房者來(lái)店內(nèi)詢(xún)問(wèn)，這部分租房者通常有自己的心理價(jià)位，當(dāng)?shù)弥�店�?nèi)沒(méi)有心理價(jià)位房源時(shí)，這部分租房者詢(xún)問(wèn)是否有合租房。

　　盧芳表示，由于很多大的中介公司都是做的中高檔二手房出租，目前雖然有部分來(lái)店內(nèi)詢(xún)問(wèn)的原先群租房租客，但由于這部分群體房租的價(jià)位太低，因此目前店內(nèi)還沒(méi)有“群租房租客”成功租房。

　　據(jù)盧芳介紹，最近有個(gè)從群租房中出來(lái)的租戶(hù)表示，要租一個(gè)三室戶(hù)，三家人家居住，希望月租金在3000元，而像這樣的心理價(jià)位在一些做中高檔二手房中介是找不到相應(yīng)的合適房源。

　　盧芳表示，從群租房中出來(lái)的租戶(hù)雖然一定程度上增加了出租房源的需求量，但是由于選擇群租的人大部分經(jīng)濟(jì)能力都不是很好，因此房屋租賃市場(chǎng)這種新的需求并不會(huì)使得一些大的中介公司的房屋出租量增加，可能會(huì)帶動(dòng)一些個(gè)人中介店房屋出租量的增加，對(duì)于高檔房的租金也不會(huì)有太大的帶動(dòng)作用。

　　據(jù)了解，普陀區(qū)群租整治運(yùn)動(dòng)從9月7日開(kāi)始，其中有大量的租客從群租房中疏散出來(lái)，在整治過(guò)程中，普陀區(qū)管理部門(mén)為安置“群租”戶(hù)，特地在現(xiàn)場(chǎng)安排了“法律咨詢(xún)”和“房產(chǎn)中介”，盡量為他們提供便宜適居的房源。不過(guò)，大部分“群租”戶(hù)表示，這些中介提供的房源租金還是太貴。(楊燕）