這些“80后”買(mǎi)房的特點(diǎn)，有人是為了在北京落腳，有人是為了結(jié)婚。但需求都是剛性的，都是首次置業(yè)的自住型需求。

　　雖然目前市場(chǎng)上仍以大戶型為主，主要購(gòu)房人仍是有些積蓄的“精英”和“成功人士”，但隨著小戶型項(xiàng)目越來(lái)越多以及家庭理財(cái)觀念的改變，迅速成長(zhǎng)中的“80后”正在瘋狂地涌進(jìn)樓市，成為開(kāi)發(fā)商不可忽視的一股新生力量。

　　買(mǎi)房為了不再“漂”

　　于小姐是一個(gè)2003年畢業(yè)的留京大學(xué)生。據(jù)于小姐介紹，她2003年畢業(yè)，2004年開(kāi)始看房，2005年就在父母的支持下在方莊10AM新坐標(biāo)買(mǎi)了一套50平方米的小戶型。于小姐說(shuō):“沒(méi)房時(shí)，到處租房，覺(jué)得一個(gè)人漂在這么大的北京很不踏實(shí)，買(mǎi)房后就感覺(jué)好多了，父母也放心了�！绷�?yè)?jù)于小姐介紹，他們班共有14個(gè)外地留京的同學(xué)，到現(xiàn)在已經(jīng)有8個(gè)人買(mǎi)了房，其中有的人已經(jīng)有了兩套房。班里的北京同學(xué)也有不少買(mǎi)房的。

　　筆者在開(kāi)發(fā)商處了解到，小戶型項(xiàng)目中，“80后”所占比例相當(dāng)高。旗艦凱旋三期是通州一個(gè)單價(jià)7600元左右的中小戶型項(xiàng)目。據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目自今年4月份推出以來(lái)，900多套房子很快就被搶光了，身份證統(tǒng)計(jì)顯示，其中32%為“80后”。

　　父母是購(gòu)房后盾

　　據(jù)于小姐介紹，他們班買(mǎi)房的同學(xué)中基本都是父母出首付，自己付月供。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，這種父母出首付、自己付月供的模式在“80后”中占到90%以上。在“北緯40度”為孩子出了首付的劉女士這樣說(shuō):“現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，也不存在財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題，與其給孩子留錢(qián)，不如給孩子留房，房子畢竟是保值升值的。另外，自己付的首付不多，也不影響自己的養(yǎng)老錢(qián)，讓孩子付月供也是對(duì)孩子責(zé)任感的鍛煉。”

　　“80后”后勁十足

　　“別小看這些‘80后’，他們目前的支付能力雖然有限，但一方面有父母支持，一方面現(xiàn)在的財(cái)富積累要比以前快得多，購(gòu)房實(shí)力不可忽視。拿我們的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，‘80后’所占比例很大不說(shuō)，還有許多排隊(duì)等著的，我們前兩次開(kāi)盤(pán)基本上都是10個(gè)客戶搶一套房子，沒(méi)買(mǎi)到的9個(gè)大部分是年輕人�，F(xiàn)在的問(wèn)題是，市場(chǎng)上滿足他們需求的房子太少，如果‘90平方米占70%’的政策落實(shí)后，小戶型充分供應(yīng)，‘80后’的購(gòu)房比例還會(huì)大大增加，甚至?xí)�成為市�?chǎng)購(gòu)房主力�！薄氨本�40度”負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的王先生這樣對(duì)筆者說(shuō)。

　　王先生還強(qiáng)調(diào)，這些“80后”人群有一個(gè)購(gòu)房特點(diǎn):都是首次置業(yè)的自住型需求，需求是剛性的，有人買(mǎi)房是為了在北京落住腳，有人買(mǎi)房是為了結(jié)婚。不像改善型需求，可買(mǎi)可不買(mǎi)。(李海霞)