“我想買(mǎi)的房子是五環(huán)以內(nèi)，面積80至90平方米的兩居。但我轉(zhuǎn)了小半年了，這樣的房子本來(lái)就很少，出來(lái)也一搶而光，根本買(mǎi)不上。聽(tīng)說(shuō)9月份新盤(pán)不少，再看看吧�！币恢闭J(rèn)為買(mǎi)房“越早越好”的余小姐被迫推遲了購(gòu)房計(jì)劃。據(jù)記者了解，今年9月的新盤(pán)雖然不少，但自住型的中小戶型并不多，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)的“中小戶型集中上市”的現(xiàn)象也未出現(xiàn)。

　　新聞分析

　　“新政小戶型”緣何難產(chǎn)？

　　去年年中，北京開(kāi)始執(zhí)行“90平方米中小戶型占項(xiàng)目70%”的政策，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這些“新政小戶型項(xiàng)目”將在今年下半年集中供應(yīng)。然而，到目前為止，這一局面還未出現(xiàn)。

　　“新政小戶型項(xiàng)目”為何未能如約上市？這主要是由于開(kāi)發(fā)周期所致，一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目從拿地、規(guī)劃、開(kāi)工到上市，至少需要一年時(shí)間。另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型產(chǎn)品不好設(shè)計(jì)，成本高，價(jià)格上升空間小。為追求利潤(rùn)最大化，開(kāi)發(fā)商也不愿意建小戶型。

　　大戶型仍是市場(chǎng)主力

　　根據(jù)《樓市》傳媒市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年9月份上市的60個(gè)左右新盤(pán)中，以中大戶型為主的項(xiàng)目仍是市場(chǎng)主力，約占總體供應(yīng)量的70%以上。

　　在這些中大戶型為主項(xiàng)目中，一半左右為老項(xiàng)目后期，如主力戶型為130多平方米的北京華僑城二期、戶型從140至400平方米的山水文園四期等。還有一半是純新盤(pán)項(xiàng)目，但這些項(xiàng)目戶型面積也基本都在100平方米以上。

　　對(duì)于目前新增供應(yīng)量仍為中大戶型的原因，業(yè)內(nèi)人士分析，最近上市的新項(xiàng)目大部分還是不受“90平方米占70%”政策限制的項(xiàng)目，而且它們大多定位為中高端市場(chǎng)，因此，規(guī)劃成以中大戶型為主的中高檔產(chǎn)品就不足為奇了。

　　“中小戶型”好產(chǎn)品難尋

　　9月，純新盤(pán)上市的數(shù)量明顯增多，但以小戶型為主項(xiàng)目依然為數(shù)不多，僅有遠(yuǎn)洋一方、華發(fā)頤園、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)、源中心、麗園陽(yáng)光等7個(gè)新盤(pán)，占總供應(yīng)量的13%。另外，還有一部分小戶型產(chǎn)品散落在以大戶型為主的項(xiàng)目之中。

　　本來(lái)小戶型產(chǎn)品就少，朝向不錯(cuò)、戶型方正、適合自住的小戶型產(chǎn)品又少而又少。溯及原因，一方面，有相當(dāng)一部分小戶型定位為酒店式公寓，如亞奧·觀典國(guó)際公寓二期、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)，適合投資，不適合居家自住；另一方面，在一些以大戶型產(chǎn)品為主的項(xiàng)目中，小戶型多處于“邊角料”的位置，在朝向上，或東西朝向，或東北角、西北角，很少朝南，如華僑城二期多數(shù)不多的小戶型都分布在東北角和西北角；在戶型上，也多是“湊合型”，只是符合設(shè)計(jì)規(guī)范，難求合理。

　　正是因?yàn)槿绱�，使得北�?0度、遠(yuǎn)洋一方等設(shè)計(jì)較好的中小戶型項(xiàng)目剛一露面，就備受關(guān)注。據(jù)了解，北緯40度在今年七八月份分別推出兩期，都是以1比10的比例被一搶而光。(記者：李海霞）