價(jià)高貨少的越秀樓市屢屢出現(xiàn)怪現(xiàn)象，一個(gè)新盤(pán)剛露面不久，其“二手房”價(jià)格已躥至3.2萬(wàn)元／平方米。
老東山驚現(xiàn)最小規(guī)模樓盤(pán)
該樓盤(pán)位于新河浦四橫路。在陽(yáng)光家緣上月發(fā)布的預(yù)售證信息中，最搶眼的當(dāng)數(shù)該樓盤(pán)。原因有二：其一，該項(xiàng)目位于缺貨已久的越秀區(qū)，預(yù)售證上的信息顯示，報(bào)建總面積為3767.8平方米；其二，該樓盤(pán)為一棟五層的建筑，這在高樓林立的市中心非常稀缺。而且一個(gè)項(xiàng)目只有10套房子，這在廣州當(dāng)數(shù)最小的樓盤(pán)了。
昨日，記者前往該樓盤(pán)踩盤(pán)。從五羊新城沿著達(dá)道路往南，經(jīng)達(dá)道西路至新河浦四橫路，快到盡頭處終于見(jiàn)到新河軒。該樓盤(pán)掩映在一大群舊式別墅中間，附近沒(méi)有公交車(chē)站，周?chē)h(huán)境非常清靜。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，該項(xiàng)目尚在建設(shè)之中，施工銘牌顯示該項(xiàng)目將在今年9月竣工。與其他樓盤(pán)不同的是，該樓盤(pán)表現(xiàn)十分低調(diào)，售樓部只設(shè)在工地旁的一間小房間，也未見(jiàn)售樓人員。
記者在樓盤(pán)附近見(jiàn)到了幾名中介的工作人員。其中一位張先生告訴記者，由于貨量非常少，該樓盤(pán)早已售完，但馬上會(huì)有兩三套“二手房”放出來(lái)。“如果想買(mǎi)，直接就可以通過(guò)內(nèi)部轉(zhuǎn)名的方式購(gòu)買(mǎi)�！睆埜嬖V記者，該樓盤(pán)只有兩種戶(hù)型：300平方米和360平方米，估計(jì)“二手”的毛坯價(jià)格應(yīng)該在3.2萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)，一套房子的總價(jià)為960萬(wàn)-1150萬(wàn)元。
原價(jià)2.6萬(wàn)／平方米轉(zhuǎn)手可賺180萬(wàn)
記者昨晚聯(lián)系到該樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人曹先生，他表示，目前廣州市國(guó)土房管局批準(zhǔn)他們對(duì)外銷(xiāo)售8套房，均價(jià)參考二沙島的別墅來(lái)定，估計(jì)在2.6萬(wàn)元／平方米左右。“目前新河浦路一帶的別墅都賣(mài)到3萬(wàn)元／平方米，我們認(rèn)為價(jià)位是合理的。”
據(jù)了解，新河軒在戶(hù)型設(shè)計(jì)等方面盡顯奢華，10套房全都坐北朝南，中廳跨度達(dá)7米，一梯兩戶(hù)布局。地下室將提供停車(chē)位，曹先生表示，將至少保證一戶(hù)有一個(gè)車(chē)位。曹先生告訴記者，目前已經(jīng)有2套房接受了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，而且都是私人買(mǎi)家，暫時(shí)還沒(méi)有中介方面前來(lái)買(mǎi)房，但以后不排除這種交易。
雖然該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員否定了樓盤(pán)被中介買(mǎi)走，但如果按照上述中介人士的說(shuō)法，樓盤(pán)從原價(jià)2.6萬(wàn)／平方米轉(zhuǎn)手賣(mài)至3.2萬(wàn)元／平方米，300平方米一套的房子一轉(zhuǎn)手就可以賺取180萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，目前的確有新樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)就被中介代理買(mǎi)走，“這是市場(chǎng)行為，監(jiān)管部門(mén)也很難制止�！币晃恢薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。
房管局網(wǎng)顯示10套房不可銷(xiāo)售
記者昨日還從廣州市國(guó)土房管局的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站獲悉，目前新河軒的10套房子都顯示為“紅色”不可銷(xiāo)售狀態(tài)。這是由于該項(xiàng)目還涉及拆遷遺留問(wèn)題沒(méi)有解決。據(jù)了解，新河軒項(xiàng)目所在地原來(lái)有2家拆遷戶(hù)。對(duì)此，曹先生表示，目前還有一家拆遷戶(hù)沒(méi)有談妥，將盡量爭(zhēng)取讓拆遷戶(hù)接受棄產(chǎn)補(bǔ)償?shù)姆桨�，但如果談不成，也�?huì)留出2套給拆遷戶(hù)�！安疬w戶(hù)都是移居海外的華僑，素質(zhì)比較高，相信很快就會(huì)解決。”曹先生說(shuō)。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，新河浦四橫路一帶屬于黃金地帶，樓盤(pán)定位一般都是金字塔尖的超級(jí)富豪階層，不會(huì)對(duì)整個(gè)樓市產(chǎn)生很大影響。(阮菊英 王衛(wèi)國(guó) 王旭初）
