7月，北京二手房市場淡季不淡。據21世紀不動產監(jiān)測數據顯示，北京7月二手商品住房掛牌均價為9350元/平米，環(huán)比上漲4.4%。掛牌量在上月下降的基礎上小幅增長，較6月份環(huán)比上漲了8.6%，成交量比6月份上升6.3%。

　　業(yè)內人士指出，今年春節(jié)以來亞奧板塊二手房的價格上漲較快，尤其是近兩個月，三環(huán)、四環(huán)間的中低檔樓盤，價格漲幅明顯加大，呈現(xiàn)補漲的特點。而7月以來的購房需求使得房源相對緊張，新掛牌的房源價格合適基本能在一周內成交。

　　21世紀不動產分析師孟奇認為，一手商品房價格在二季度加快了上漲速度，并直接傳導給了二手房市場。同時，新房市場供應量同比下降，且價格已達到一定高位，成交量萎縮，迫使部分新房市場的需求轉入二手房市場，推動了二手房交易量的增長。目前部分二手房業(yè)主惜售心理較強，致使掛牌價格也出現(xiàn)較大幅度的攀升。不過他認為，目前二手房市場已經存在透支未來利好的風險。

　　我愛我家胡景暉則認為，網上簽約、資金監(jiān)管等政策的實施增強了消費者對二手房買賣的信心，且網上信息公示制度也使得透明化交易成為必然，由此進一步促進了二手房市場的快速發(fā)展。除此之外，從北京市土地整理儲備中心的相關數據可以看出，未來主城區(qū)的住宅用地已經屈指可數，因此從客觀上為二手房，尤其是較新的二手次新房或空置房，開拓了更為廣闊的發(fā)展空間。(林喆）