“為了孩子上學(xué)，6月份我在太陽(yáng)園看上了一套65平方米的二手房，凈房款80萬(wàn)元，合12500元一平方米左右。由于當(dāng)時(shí)急著出差，沒(méi)有馬上買，現(xiàn)在業(yè)主報(bào)價(jià)一平方米14000元，一個(gè)月就漲1500元。”提起最近的看房經(jīng)歷，王先生很無(wú)奈地說(shuō)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，由于房主報(bào)價(jià)過(guò)高，導(dǎo)致一直堅(jiān)挺的海淀區(qū)二手房市場(chǎng)今年首度出現(xiàn)了交易量下跌的現(xiàn)象，與6月份相比，下降了4.3%。

　　分析 房主惜售待漲房源吃緊

　　據(jù)中大恒基市場(chǎng)部人士介紹，現(xiàn)在，家長(zhǎng)不惜成本在名校周邊租房、買房，這構(gòu)成了海淀區(qū)二手房市場(chǎng)的剛性需求之一。根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2007年7月，北京二手房交易的平均價(jià)格在每平方米8950元左右，而包括海淀區(qū)在內(nèi)的名校周邊二手房均價(jià)在每平方米11500元左右，比市場(chǎng)均價(jià)每平方米高出2000多元。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)資料也顯示:今年以來(lái)，1至6月，海淀區(qū)二手房成交量呈逐月遞增趨勢(shì)，2月份環(huán)比上漲了2.8%、3月份環(huán)比上漲3.9%、4月份環(huán)比上漲了5.3%、5月份環(huán)比上漲6.8%、6月份環(huán)比上漲了6.9%。

　　正是由于剛性需求大，并一直保持“價(jià)量同漲”的趨勢(shì)，使得業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期過(guò)高，報(bào)價(jià)持續(xù)高漲的現(xiàn)象，僅7月份海淀區(qū)二手房業(yè)主平均報(bào)價(jià)每平方米就上漲800元左右，一些區(qū)域達(dá)到2000元。一位碧水云天的業(yè)主說(shuō):“上個(gè)月，我們樓下鄰居把房子賣了，單價(jià)達(dá)到了每平方米18000元，所以我也打算出售，但是并不著急，所以把掛牌價(jià)格標(biāo)到了每平方米20000元�！眱r(jià)格的明顯上漲，導(dǎo)致了海淀區(qū)交易量在7月首次出現(xiàn)下跌。

　　業(yè)主人士分析，海淀區(qū)二手房報(bào)價(jià)上漲，除了業(yè)主預(yù)期過(guò)高，互相跟風(fēng)抬價(jià)之外，另一個(gè)原因便是惜售。很多房主都認(rèn)為金九銀十房?jī)r(jià)還將有一個(gè)大的提升，從而出現(xiàn)了惜售現(xiàn)象，導(dǎo)致掛牌上市房源價(jià)高量少，交易量下滑。

　　反應(yīng) 購(gòu)房人嫌貴轉(zhuǎn)向替代選擇

　　另?yè)?jù)了解，由于海淀中心區(qū)房?jī)r(jià)太貴，許多購(gòu)房人進(jìn)行了替代選擇。比如目前海淀萬(wàn)柳地區(qū)二手房平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每平方米15500元左右，而四季青地區(qū)二手房平均房?jī)r(jià)在每平方米13000元左右，兩個(gè)地區(qū)距離較近，很多購(gòu)房人進(jìn)行了替代選擇，選擇四季青地區(qū)置業(yè)。另外，中關(guān)村地區(qū)目前二手房平均價(jià)格達(dá)到了每平方米14500元左右，很多客戶都選擇距離中關(guān)村較近的上地進(jìn)行置業(yè)。（李海霞）