隨著樓市邁入“賣(mài)方市場(chǎng)”，不少購(gòu)房者紛紛提前入市。業(yè)內(nèi)提醒部分購(gòu)房者，別因?yàn)椤把蛉盒?yīng)”跟風(fēng)買(mǎi)房，恐慌情緒大可不必。
提前入市驟然增加，炒賣(mài)樓花頻頻出現(xiàn)。陳阿姨今年五十多歲，兒子才上大一，大半年來(lái)她做生意、炒股票賺了六十萬(wàn)元，近期到閘北區(qū)某售樓處給兒子買(mǎi)了一套婚房。她說(shuō)：“兒子婚房早晚總要買(mǎi)的，身邊親戚朋友都在談?wù)撆抨?duì)買(mǎi)房，反正現(xiàn)在有錢(qián)，就提前四五年買(mǎi)了吧�！标惏⒁趟�(gòu)樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理表示，該盤(pán)成交量當(dāng)中，像陳阿姨這樣提前入市的客戶(hù)不在少數(shù)。近期在一些購(gòu)房者當(dāng)中，已經(jīng)產(chǎn)生了“恐慌性購(gòu)房”苗頭，聽(tīng)到排隊(duì)、漲價(jià)消息后，更堅(jiān)定了購(gòu)房決心。在這種市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，炒樓花現(xiàn)象也是死灰復(fù)燃，并且有愈演愈烈之勢(shì)。價(jià)格從幾百、幾千到幾萬(wàn)元不等。據(jù)介紹，5月份銷(xiāo)售排在前列的北區(qū)某樓盤(pán)，樓花價(jià)目前已經(jīng)炒到了五萬(wàn)元，而且還是“一花難求”。
分析認(rèn)為，現(xiàn)在很多售樓處又重現(xiàn)2004年搶房“盛況”，排隊(duì)、炒號(hào)現(xiàn)象大面積出現(xiàn)，有些明顯屬于開(kāi)發(fā)商在“做莊”，“羊群效應(yīng)”又進(jìn)一步加劇了購(gòu)房者“不買(mǎi)還要漲”的恐慌心理。應(yīng)該看到，樓市“紅五月”的出現(xiàn)因素眾多：從土地供應(yīng)來(lái)說(shuō)，上海2004年、2005年、2006年土地供應(yīng)呈遞減之勢(shì)。土地出讓以寶山、浦東、松江為代表的近郊區(qū)域?yàn)橹�，黃浦、盧灣、靜安三個(gè)區(qū)的土地供應(yīng)量從2005年開(kāi)始就接近于零。目前可售的住宅供不應(yīng)求，與新增住宅用地劇減有很大關(guān)系。另外，開(kāi)發(fā)商的囤地和捂盤(pán)行為也是推高這波行情的因素之一。
政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)規(guī)律不容忽視。有關(guān)專(zhuān)家表示，如果房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)漲幅過(guò)快，調(diào)控“猛藥”或會(huì)降臨樓市。言猶在耳，非普通住宅視情況征收土地增值稅的政策已出臺(tái)。另外，一旦再次加息，對(duì)樓市也會(huì)帶來(lái)一定的不利影響。再者從市場(chǎng)規(guī)律上來(lái)說(shuō)，隨著步入七八月份，傳統(tǒng)的淡季來(lái)臨，樓市行情可能會(huì)有所回落。
易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭建議購(gòu)房者，外環(huán)以?xún)?nèi)，尤其是市中心好地段的房子，基本都有保值增值空間，遇到心儀的、性?xún)r(jià)比高的房子，下手肯定不會(huì)后悔；而外環(huán)以外明顯供大于求的板塊，或者“70/90”項(xiàng)目集中的區(qū)域，目前完全沒(méi)有必要急著排隊(duì)湊熱鬧。(張之花)
