京城樓市經(jīng)過幾年堅(jiān)挺后疲軟的狀態(tài)逐漸顯現(xiàn)，在高檔住宅銷售持續(xù)下降的同時(shí)，部分項(xiàng)目開始打折銷售。昨日，一房地產(chǎn)商打出了換算后可低至8.5折的廣告。而從今年3月份開始，北京住宅銷售變相打折的情況屢屢出現(xiàn)。
一次性付款可打8.5折
昨天，記者看到馬連道摩爾酒店式公寓的一則廣告上，打出“認(rèn)購期間可享受‘9.9折×9.8折×9.7折×9.6折×9.5折’優(yōu)惠”的廣告語。記者隨后電話咨詢發(fā)現(xiàn)，如此復(fù)雜的計(jì)算公式換算后，最終可以打至8.5折。
“最低的折扣是一次性付款，在首付40%折扣上再打9.5折，相當(dāng)于8.5折多一點(diǎn)。”據(jù)售樓員透露，該項(xiàng)目現(xiàn)在均價(jià)是11800元/平方米，折后最低的價(jià)格大約10100元/平方米，而其中的特價(jià)房售價(jià)才9941元/平方米。記者算了一下，與均價(jià)相比，特價(jià)房的價(jià)格相當(dāng)于打了8.4折。
隨后，記者了解了一下其他項(xiàng)目在5月推出的打折優(yōu)惠措施，發(fā)現(xiàn)多家項(xiàng)目開始公開打折或變相打折。壹線國際5月26日開盤，開盤價(jià)格12500元/平方米，一次性付款9.6折；富力桃園本月認(rèn)購A區(qū)部分產(chǎn)品可享受額外9.9折；橡樹灣二期6月2日開盤，其項(xiàng)目均價(jià)13000元，最高可享受9.8折優(yōu)惠。
除了這些公開表示打折的項(xiàng)目外，還有項(xiàng)目通過送家電、送物業(yè)費(fèi)的方式變相打折。
期房簽約量同比減35%
此前，北京位于南邊某項(xiàng)目曾8折銷售，實(shí)屬罕見。此后除了部分項(xiàng)目尾房外，幾乎沒有項(xiàng)目公開表示打9折以下。業(yè)內(nèi)分析指出，部分項(xiàng)目打折多數(shù)來自銷售壓力。
進(jìn)入今年3月以后，北京多個(gè)項(xiàng)目開始進(jìn)行打折銷售或變相打折。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一般打折銷售的項(xiàng)目售價(jià)每平米均超過萬元。業(yè)內(nèi)分析指出，出現(xiàn)部分項(xiàng)目打折銷售，說明隨著宏觀調(diào)控的逐漸深入，北京高檔住宅，尤其是以投資為主的高檔住宅銷售面臨一定的壓力。5月份北京住宅期房網(wǎng)上日均簽約量僅為309套，比去年同期減少了35%，而3月份日均簽約則僅為258套。
永通昌營銷總監(jiān)肖志剛認(rèn)為，今年股市火爆吸引了不少投資客戶，分流了部分資金。同時(shí)不斷推出的限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房，改變了購房者的心理預(yù)期，導(dǎo)致多數(shù)普通購房人推遲購房，有調(diào)查顯示這個(gè)比例甚至高達(dá)83.99%�！白钪饕膭t是不斷上漲的房價(jià)，尤其有些項(xiàng)目房價(jià)虛高，銷售緩慢。因此公開打折促銷或變相銷售則是早晚的事情。”(張學(xué)冬)
