5月20日，為期三天的2007年首屆二手房展會在國貿(mào)落下帷幕；據(jù)組委會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，展會三天的人流量達(dá)到2.4萬人，共成交339套，成交金額為2.272億元。通過這三天的展會情況，可以看出目前的二手房市場有如下四個顯著的現(xiàn)象，有關(guān)專家也對這四個現(xiàn)象提出了自己的建議。
現(xiàn)象一：片面追捧小戶型
本次展會，很明顯的一個特點在于各大公司準(zhǔn)備的房源都以中小戶型為主，而消費者的反饋也是對一居室的追捧達(dá)到了更高的程度。中大恒基認(rèn)為，小戶型位置好，總價低是其主要的優(yōu)點，比較適合初次置業(yè)的消費者，也是上班族、“準(zhǔn)婚族”的首選；而且可以看出，“過渡居所”的概念已經(jīng)被越來越多人接受。但問題是，正是基于這種追捧，使得同一區(qū)域甚至同一社區(qū)里，小戶型單價要比大戶型平均高出500元/平方米，最多的甚至價差在每平方米1000元以上。在望京的某小區(qū)，記者了解到，一套60平方米的一居室總價要65萬元，而一套同檔裝修的80平方米兩居室78萬元就可成交，某種意義上似乎后者更為劃算。
專家建議：小戶型確實最為適合年輕人初次置業(yè)，但在小戶型供不應(yīng)求的情況下，適當(dāng)關(guān)注一下稍大點面積的兩居室其實未嘗不可。一方面這可能會讓消費者獲得更為實惠的單價，而更重要的則在于，年輕人一定要想清楚自己是不是一定需要“過渡”、肯定會“過渡”，如果能以更為合理的價格買來一套能住更長時間的房子同樣是較為理想的出路，當(dāng)然，前提依然是自己目前的經(jīng)濟(jì)實力對未來能力預(yù)期的理性把握。
現(xiàn)象二：買家心理價位有待明確
有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括中大恒基、我愛我家、鏈家等公司在內(nèi)的幾家大的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，在三天的展會中，每家公司日接待參展消費都近萬人，更有近十分之一登記購房需求。但對這些意向消費者進(jìn)行的統(tǒng)計，有五成消費者都把視線集中于50萬元左右的一居或兩居，還有四成消費者對60萬元-80萬元的三居感興趣。但就市場的實際情況來看，目前，在一些生活設(shè)施較為成熟的區(qū)域，二手房的單價都在每平方米萬元左右，而如果購買目標(biāo)集中于2000年以后的房源，那么一居室多為60-80平方米，兩居室也以90平方米左右居多，因此，除非考慮房齡較早的小區(qū)，否則市場上主流的一居和兩居總價分別在60元萬和80萬元的級別上。
專家建議：“買二手房，首先要確定自己的心理價位，如果一開始就能對預(yù)算有一個明確的目標(biāo)，那在整個找房過程中要清晰得多，也省事得多�！蓖醣蛑赋觯壳岸址績r格上漲明顯，很多人對二手房價位的觀念已經(jīng)落后。根據(jù)自己需要的戶型面積、建筑年代、裝修程度，更為現(xiàn)實地了解市場情況，是買二手房的第一步，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力，適當(dāng)調(diào)整一下預(yù)算，不失為一個合理的選擇。
現(xiàn)象三：中介機構(gòu)與銀行同臺亮相
本屆二手房展會，恰逢國家央行再次加息和資金監(jiān)管強制執(zhí)行的時段，因此，幾大機構(gòu)都與銀行同臺亮相，在使消費者明白資金監(jiān)管到底是什么概念以及如何實行的同時，也更為清楚地根據(jù)自己實際情況最優(yōu)化地選擇貸款種類。據(jù)鏈家地產(chǎn)在央行此次加息對消費者的購房決策影響調(diào)查中，高達(dá)67%的消費者表示此次加息并不會影響其購房的決策，依然按照自己的既定計劃買房�？梢�，由于消費者剛性需求依然占據(jù)市場主流，購房意愿并沒有受到很大打擊。
專家建議：鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，不論是資金監(jiān)管還是個人房貸，銀行在買二手房當(dāng)中的地位越來越突出，因此對于普通購房人而言，多了解一些金融知識和政策，不偏信某一方的一家之言是極其必要的。同時，近兩年各大銀行競爭日趨激烈，針對不同購房群體的個貸產(chǎn)品層出不窮，根據(jù)自身情況，選擇最合適的貸款產(chǎn)品往往可以給自己帶來很可觀的實惠。
現(xiàn)象四：高檔樓盤有價無市
熱點地區(qū)高檔樓盤有價無市，這一情況在這次展會上表現(xiàn)突出，據(jù)中大恒基工作人員介紹，本次展會上，很多中關(guān)村、紫竹橋、CBD等區(qū)域的大戶型二手房，都很少有人問津，顯然，13000元/平方米的均價成為了限制這些區(qū)域房源成交的最大門檻。中大恒基副總經(jīng)理王彬分析，這些典型的商圈內(nèi)高品質(zhì)樓盤居多，小戶型匱乏，所以要以這樣的單價買一套140平方米左右的二手房，總價都在200萬元左右，而這一層次的消費者卻又不一定會考慮這樣的房子，所以，熱點區(qū)域高檔樓盤處在一個比較尷尬的位置。但盡管如此，其單價還是一直走高，拿朝陽公園的棕櫚泉國際公寓來說，從2002年開盤到現(xiàn)在，其價格上漲了63.6%，市價已經(jīng)達(dá)到20000元/平方米以上，但二手房市場的成交量始終不高，是典型的有價無市。
專家建議：受種種因素影響，高檔項目在二手房市場中的低迷已經(jīng)延續(xù)了很長一段時間，而且前景依舊不容樂觀。因此，如果將這處房產(chǎn)作為投資品，房主大可耐下心來將其作為長線投資，選擇在租務(wù)市場上獲取回報。近期由于“限外”等原因，高檔房源的租賃市場有一定回暖跡象，對房主來說是個好消息。(高彤)
