繼4月23日全面啟動(dòng)境內(nèi)居民人民幣業(yè)務(wù)之后，花旗、匯豐、渣打和東亞4家外資銀行于近期先后啟動(dòng)了境內(nèi)人民幣房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。

　　外資銀行給出的八五折房貸利率與中資銀行相差無(wú)幾，但其在起貸金額、初始賬戶(hù)、可貸樓盤(pán)、二手房房齡等方面設(shè)定的門(mén)檻事實(shí)上仍然主打高端。市民若想嘗鮮“洋房貸”，還需看清楚不同外資行的相關(guān)要求。

　　青睞中長(zhǎng)期房貸客戶(hù)

　　雖然貸款利率上與中資行相比占不到便宜，但外資銀行在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)更強(qiáng)調(diào)方便快捷。

　　在還款方式上，各銀行可供客戶(hù)自由選擇的還款方式包括：每月定額還款、雙周定額還款、每月遞減還款以及靈活還款(供款初期延本還息或每年遞增)等。申請(qǐng)房貸方面，花旗優(yōu)智房貸的初審審批過(guò)程只需要2個(gè)工作日；渣打的通常只需要5個(gè)工作日就可以做完房貸所需的內(nèi)部審批流程。

　　通過(guò)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)外資銀行比較青睞5年以上的中長(zhǎng)期房貸客戶(hù)。匯豐辦理房貸業(yè)務(wù)的年限為5-20年，渣打新房房貸年限為5-30年，二手房則為5-20年。花旗工作人員告訴記者，雖然該行可辦理5年以下的房貸業(yè)務(wù)，但考慮到利率差異和業(yè)務(wù)成本等因素，5年以下的房貸申請(qǐng)要經(jīng)過(guò)特殊審批。東亞在貸款年限方面的限制相對(duì)較松，只要客戶(hù)提出申請(qǐng)就可辦理5年以下的房貸業(yè)務(wù)。

　　設(shè)立最低起貸門(mén)檻

　　除東亞外，其余3家外資銀行都設(shè)有明確的最低起貸金額。花旗和渣打的最低貸款額度均為20萬(wàn)元，匯豐則為30萬(wàn)元。東亞雖然對(duì)此沒(méi)有明確的規(guī)定，但該行目前已簽房貸合同的最低貸款金額都在100萬(wàn)元左右。

　　雖然各行的客戶(hù)代表都表示，他們銀行對(duì)房貸樓盤(pán)的均價(jià)沒(méi)有限制，但根據(jù)各行在官方網(wǎng)站上發(fā)布的可貸樓盤(pán)信息估計(jì)，可以辦理“洋房貸”的樓盤(pán)均價(jià)大都在1萬(wàn)元以上。

　　出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)等多種因素，4家外資銀行還對(duì)房貸申請(qǐng)者的收入水平有嚴(yán)格規(guī)定，渣打、東亞要求申請(qǐng)人個(gè)人收入須達(dá)到月還款額的兩倍以上，但并不要求申請(qǐng)人成為該行的簽約客戶(hù)。而匯豐和花旗則要求房貸申請(qǐng)者須為其簽約客戶(hù)，即在該行已開(kāi)立賬戶(hù)，而開(kāi)立賬戶(hù)本身就有高門(mén)檻。(周凱 王旭)