資金監(jiān)管后，中介無法擅動(dòng)客戶資金，于是需要墊資才能完成的交易，中介就不得不動(dòng)用自己的荷包。近期中大恒基、我愛我家推出專門的信貸擔(dān)保，即以中介墊款的形式幫助業(yè)主提前向銀行還款獲取房產(chǎn)證，但客戶在享受規(guī)范服務(wù)的同時(shí)，交易費(fèi)用也要增加。目前的行情是，中介將收取相當(dāng)于貸款額2%的服務(wù)費(fèi)。
業(yè)內(nèi)資深人士透露，以往需要通過轉(zhuǎn)按揭完成的交易，大都是由中介公司通過挪用其他客戶的房款來幫該房主交齊未還完的房貸，贖回抵押在銀行的房本。在這個(gè)過程中，中介動(dòng)用其他客戶房款沒有任何成本，所以以往的“擔(dān)保”并不需要房主支付任何費(fèi)用。
4月15日試行資金監(jiān)管后，中介公司無法隨意動(dòng)用客戶房款，為促成交易中介公司只得自掏腰包。對(duì)中介而言，這應(yīng)該是由資金監(jiān)管而萌生的新業(yè)務(wù)——針對(duì)個(gè)人的信貸擔(dān)保服務(wù)。眼下，多數(shù)擔(dān)保公司的貸款擔(dān)保對(duì)象還局限于企業(yè)。中大恒基相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開展這樣的業(yè)務(wù)，中介公司要承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，所以房主借貸這些資金時(shí)，就要支付一定額度的費(fèi)用。記者獲悉，目前中大恒基、我愛我家均收取貸款額的2%作為擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
毫無疑問，資金監(jiān)管下的中介擔(dān)保服務(wù)將更為規(guī)范，但消費(fèi)者也要為市場(chǎng)的規(guī)范買單。市民劉女士說：“打算賣掉手中貸款還沒還完的房子，現(xiàn)在看來，除非找到的買家是一次性付全款，要不我還得給中介多付一筆擔(dān)保費(fèi)�！�
權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前，一半以上的消費(fèi)者買新房屬于貸款消費(fèi)；在二手房交易中，貸款購(gòu)房者也接近六成�？梢姡磥頍o論是這些新房還是二手房再次上市交易，均需要辦理轉(zhuǎn)按揭。(王麗婭)
