租賃旺季一到，房東掛牌價就“水漲船高”。據(jù)漢宇地產(chǎn)閔行區(qū)經(jīng)理介紹,月租在1500元以下的房源，3月租金比2月至少增長5%-8%。此刻，租客如何才能快速租到“屋”美價廉的房子？

　　簽長約換議價空間

　　工作相對穩(wěn)定，同時短期內(nèi)無購房計劃的租戶，在找到房子之后，可以和房東協(xié)商簽訂一個相對長期的租賃合同。對房東來說，租金的增長固然相當(dāng)重要，但穩(wěn)定的租客也是令人放心的一個重要因素。在簽訂租賃合約前，租客如果能夠向房東誠懇表達(dá)自己對房屋滿意，并期望長期租住的心愿，一定能夠獲得房東的好感，在下一步議價上也會增加一定的空間。

　　短約一次性付房租

　　經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較厚的租客，如果不想受長期合約約束，可以選擇房租一次付清，半年一租的房源，這樣也可獲得和房東議價的籌碼。春節(jié)的大額消費(fèi)使得房東在年后回籠資金心切，一次性收租是一種較強(qiáng)的吸引。例如漢宇地產(chǎn)近日成交陽明新城一套68平方米的兩房，該房年前掛牌租金為2000元-2200元/月，年后房東要價上漲至2300元且堅持不降價，最后在業(yè)務(wù)員協(xié)調(diào)下，租客以一次性交納半年房租為條件，使房東接受了半年13000元的租金。

　　低價房“避熱求冷”

　　經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠強(qiáng)的租客，找房時回避熱租區(qū)，尋找相對“冷區(qū)”。尤其是對上班族來說，選擇在哪里住房最看重的是交通地理位置，不要單純地以軌道交通或者公司門口的一條公交線為準(zhǔn)。可以發(fā)散地以公司周邊5-10分鐘公交車程范圍內(nèi)的站點(diǎn)，且租金便宜的地方租住。比如在徐家匯工作的上班族，可以選擇50路或957路公交車可以抵達(dá)的凌云、梅隴新村，那里的老工房一房全配月租金1000元-1200元，兩房1300元-1400元；如果想享受軌道交通的同時居住市區(qū)，可選擇中遠(yuǎn)兩灣城，一房普裝月租金1500元，等等。

　　學(xué)生族現(xiàn)在尋租學(xué)校附近的房源是一個較好時機(jī)，目前市場價還不算最高。因?yàn)閷W(xué)校附近熱租期一般在下半年的7-9月。楊浦的同濟(jì)、財大附近，普陀的華師大附近老工房眾多，租金相對便宜，一般在1000元-1400元/月。

　　住簡裝房換租金差

　　一般租客如果想找實(shí)惠房源，可以選擇簡裝房。簡裝房的裝修時間達(dá)5年以上，配有基本的水、電、煤和家具，以及淋浴器和空調(diào)。簡裝房比精裝全配房便宜300元-400元/月。用這筆差價可以購置租客自己需求和喜愛的一、二手家電，而且將來搬家時也能帶走。(唐穎豪)