春節(jié)剛過，多家銀行再次推出新型的貸款方式�！皻馇蛸J”就是典型的新房貸還款方式之一。偉嘉安捷、北京中原三級市場部研究中心專業(yè)人士昨天告訴記者，這種“氣球貸”月供雖少，但利息支出卻比雙周供高出近2倍，并不適合所有購房貸款人。

　　“氣球貸”成目前利息最高的房貸方式

　　據(jù)偉嘉安捷顧問介紹，“氣球貸”為房貸消費者設(shè)定了3年、5年和10年三種貸款期限，但在計算月供和利息時則可以選擇更長的還款期限，如10年、20年和30年，這樣可以在貸款期限內(nèi)降低月供數(shù)額，而貸款期滿后則要將剩余大部分本金一次性還給銀行。針對銀行近年來推出的幾種購房還款方式，專業(yè)人士以“貸款額為50萬元，貸款期限為10年”為條件給記者算了筆賬：

　　由上可見，“氣球貸”的月供金額較小，僅相當(dāng)于其他四種方式的一半左右；但同時其利息又是最高，是其中“雙周供”的近2倍。而通過計算發(fā)現(xiàn)，10年的“氣球貸”利率適用于5年以上的商貸。從其利息總額和剩余本金可得出，“氣球貸”前期所還的利息要遠(yuǎn)高于本金，即所還利息與本金的比例為3.2比1。北京中原三級市場部的分析人士稱其為“‘平時還利息，到期還本金’的貸款方式”，并解釋道：“每還320元利息，僅換了100元的本金。”

　　四類人群適合“氣球貸”

　　據(jù)介紹，雖然“氣球貸”為提前還款者提供了諸多便利，但其具有特定的適用人群，對于借款者來說貸款期限越低的人越適合，也就是說，低期限的“氣球貸”的優(yōu)勢要更為突出。

　　專家認(rèn)為，下列四類人群比較適合“氣球貸”：其一，考慮短期房貸，并有提前還款的需求；其二，預(yù)期未來較短年限(最長10年)中自己的資金實力會有較大提高，或后期將有大額資金進(jìn)賬；其三，借款期僅償還較少月供，將其余款運用至其他投資渠道，以獲得更高投資回報并敢于承擔(dān)風(fēng)險；其四，中高收入階層。（王麗婭）