2007年北京住宅市場將依然是東勝于西，北大于南。東部的朝青區(qū)域、百子灣區(qū)域、管莊區(qū)域、通州八通線沿線，北部的亞奧區(qū)域、望京區(qū)域、昌平13號線沿線將依然是北京住宅密集供應(yīng)的熱點；東南部的亦莊馬駒橋區(qū)域、西北部的清河西三旗區(qū)域和海淀山后區(qū)域也有望異軍突起，成為北京住宅市場新的熱點區(qū)域。
東部的朝青區(qū)域繼續(xù)發(fā)力。除星河灣、天鵝灣、逸翠園、泛海國際居住區(qū)、潤楓水尚等項目繼續(xù)推出后期產(chǎn)品外，還將有招商地產(chǎn)東八里莊項目、恒世同方與方晟八里莊項目、方晟京棉項目、銀帆西雅圖等項目全新上市。同時，朝青區(qū)域的持續(xù)東擴將推動管莊區(qū)域逐步成為住宅熱點區(qū)域。全新上市的中聯(lián)置地項目，以及北京新天地、萬象新天、蘋果派等項目的后期產(chǎn)品則將推動管莊區(qū)域繼續(xù)吸引東部置業(yè)者的眼球。
東南部的亦莊馬駒橋區(qū)域有望成為新熱點。該區(qū)域憑借自身獨特的地緣優(yōu)勢，借力"京城新地王"的上市以及品牌地產(chǎn)商的集中進駐，2007年有望異軍突起。該區(qū)域現(xiàn)有的樣本及天鵝堡項目基本完成了亦莊馬駒橋區(qū)域的整合，而金地格林小鎮(zhèn)6、亦莊大羊居住區(qū)項目以及珠江、復(fù)地、卓越項目的相繼上市則可能使該區(qū)域真正成為北京東南區(qū)域的熱點。
此外，東部的百子灣區(qū)域?qū)⒈３窒鄬ζ椒�(wěn)的態(tài)勢。產(chǎn)品以老項目后期為主，沿海賽洛城、金都杭城、華僑城、富力又一城等項目均會有新的產(chǎn)品推出，廣渠路36號項目也可能在2007年底正式上市。通州八通線沿線新增供應(yīng)將繼續(xù)萎縮，通州八通線沿線新推出的產(chǎn)品主要是世紀星城等老項目后期。
全新大盤推動亞奧區(qū)域繼續(xù)繁榮，老項目后期支撐望京熱點區(qū)域形象。保利金泉廣場、傲城尊邸、公園2008等項目的后期產(chǎn)品將陸續(xù)推出，立水橋以北的清河營以及霍營均會有新的大盤上市。望京區(qū)域基本為老項目的后期，東湖灣、首開知語城等項目將繼續(xù)吸引東北部區(qū)域購房者的眼球。
西北部的清河西三旗區(qū)域、海淀山后區(qū)域有望迎來一股新的發(fā)展浪潮。清河西三旗區(qū)域除今年已上市的橡樹灣、富力桃園、左鄰右社、領(lǐng)秀新硅谷等項目以外，總規(guī)模達80萬平方米的清河新城也將在明年全新上市。海淀山后區(qū)域依靠日益改善的道路、配套狀況以及得天獨厚的自然景觀資源逐步成為北部新的關(guān)注熱點。除�？平ㄩ_發(fā)的百旺新城等項目繼續(xù)有新產(chǎn)品入市以外，保利冷泉項目、北辰溫泉鎮(zhèn)項目以及正源溫泉鎮(zhèn)項目也將于明年推出，屆時海淀山后區(qū)域?qū)⒄嬲破鹱≌_發(fā)建設(shè)的高潮。
2007年，西部和南部缺乏新的大盤沖擊，產(chǎn)品多以老項目后期為主。如萬年花城、中海城、億城天筑、曉月新苑、天鴻美域等項目。而萬科假日風(fēng)景將成為明年西南區(qū)域的熱點，攜同珠江峰景、億城天筑等項目，迅速推動西南部區(qū)域價值的提升。
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