1個(gè)月前,被還款壓力所逼的劉玉,在網(wǎng)上發(fā)出了“我要不要斷供？”的求助帖。昨日,記者找到這位無奈的“房奴”,傾聽他心底最真實(shí)的聲音。

　　26歲的劉玉“沖動(dòng)之舉”發(fā)生在去年1月�！拔壹依锏木幼�條件很不好,一家六口人,擠在南京秦虹小區(qū)一套不到50平方米的房子里�！�

　　劉玉的父親早年下崗,母親正在申請(qǐng)低保;16歲的妹妹還在念初三;他自己的孩子才1歲多,每月開銷不小。

　　去年初,就在全家急于改善居住條件時(shí),傳來了讓人心動(dòng)的消息:江北一家樓盤推出了“一成首付”,一套兩居室的房子,只需首付3.7萬元,其余首付由開發(fā)商無息墊資,房子交付前還給開發(fā)商即可。當(dāng)時(shí),劉玉的母親因車禍剛好獲得了保險(xiǎn)公司的一筆賠償,加上家里的積蓄,正好能湊足3萬多元。

　　“那時(shí)江北房價(jià)超過5000元/平方米的都有,這家樓盤只賣4400多元/平方米,我想房價(jià)肯定還要漲,于是很快與開發(fā)商簽訂了購房合同。房子83.59平方米,總價(jià)37萬多。”首付3.7萬多元后,劉玉又從銀行貸了29.8萬、30年的商業(yè)貸款,因?yàn)閾?dān)心還要加息,他特意選擇了3年固定利率,即7.83%×0.85＝6.6555%,月供1914元。

　　劉玉曾擔(dān)任一家知名房地產(chǎn)中介公司的連鎖店店長,2007年市場(chǎng)火爆時(shí),月收入一度近5000元。“我認(rèn)為還2000元的貸款和1年后還開發(fā)商的3.7萬都不是太大的問題。”可是,問題卻很快出現(xiàn)了——

　　去年3月起,江北樓盤開始降價(jià)促銷,一些樓盤從“5字頭”降到“4字頭”又降到“3字頭”,劉玉購買的樓盤也大幅降價(jià),他的資產(chǎn)大幅“縮水”,“感覺對(duì)不起母親的錢”。

　　同時(shí),央行連續(xù)六次降息,而因?yàn)楫?dāng)時(shí)選擇了3年固定利率,所以他也無法享受最新的低利率,每月仍“扛”著近2000元的貸款。

　　最令人寒心的是,由于二手房市場(chǎng)低迷,劉玉的店兩個(gè)月沒開出一單生意,月收入銳減至1000多元。愛人也失業(yè)了。

　　在巨大的經(jīng)濟(jì)壓力下,劉玉不得不在去年10月底跳槽至江寧一家樓盤轉(zhuǎn)商品房銷售,愛人也到一家私企打零工。兩個(gè)人月收入在3000元左右,拋除月供和生活費(fèi)用支出等,捉襟見肘,根本無法償還開發(fā)商的3.7萬。

　　而按照購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的“借款協(xié)議”,如果在2008年12月18日前還不出錢來,那么將按照每天千分之二支付開發(fā)商違約金。20多天前,開發(fā)商已寄來了《催款函》。劉玉現(xiàn)在一邊還月供,一邊向開發(fā)商支付74元一天的違約金,錢不還清,房子就拿不到手。“還差2萬多。向親朋好友借,也難;想退房,退不了,而且降價(jià)是市場(chǎng)行為,現(xiàn)實(shí)中因此退房也得不到支持。”

　　記者了解到,在江北這家樓盤,共有500多人通過“一成首付”的方式購房。目前逾期未還開發(fā)商錢的人,僅記者手上就有六七位,他們希望開發(fā)商能推遲還款期限,或采用分期還款的方式還錢。

　　不過,這在開發(fā)商看來很不現(xiàn)實(shí)。“我們目前資金也很緊張,如果開了延遲還款的先例,那其他人也會(huì)找理由延遲還款,到時(shí)候資金回籠就成問題了。”

　　“劉玉面臨資金鏈斷裂一事,是低首付蘊(yùn)藏巨大風(fēng)險(xiǎn)的典型樣本,給買房人和銀行都敲響了警鐘�！焙阖S銀行南京分行個(gè)人金融部總經(jīng)理艾濤表示�！鞍唇屹J款買房,本來就說明資金不足,而只能承擔(dān)一成首付,可見資金實(shí)力有多弱。一旦收入下降,就很難承擔(dān)月供及償還首付款這雙重壓力�！�

　　“央行一直有'房貸月供不得超過月收入50%’的風(fēng)險(xiǎn)控制規(guī)定,今年1月初,為防范金融風(fēng)險(xiǎn),央行再次重申這一規(guī)定。這尤其給購房人提供了警示:理性的購房人應(yīng)關(guān)注還貸的風(fēng)險(xiǎn)�！苯�蘇蘇源律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任朱曉飛說,現(xiàn)在市場(chǎng)上不僅有“一成首付”,還有“零首付”以及一些變相的方式,比如貸款“返利”等,看上去是降低了購房的準(zhǔn)入門檻,也解決了購房人的燃眉之急,但是“便宜”背后的真實(shí)用意還是擴(kuò)大銷售。購房人在這種情況下容易忽視自己的能力,作出沖動(dòng)的買房預(yù)算。

　　“現(xiàn)在一些開發(fā)商號(hào)召購房人貸款'抄底’,說利率便宜了,但貸款買房一貸就是10年、20年甚至更長,利率始終處于變動(dòng)中。現(xiàn)在利率低,一旦將來漲上去,就難免面臨尷尬。所以,購房人在任何時(shí)候,都不能忽視風(fēng)險(xiǎn)控制�！�(汪曉霞 陳熹熹)