“退房又退不了，現(xiàn)在最怕的就是失去工作，失業(yè)了的話，房貸怎么辦”，業(yè)主張茜(化名)說。去年10月份，張茜以13100元/平米的價格買了東五環(huán)外A盤的房子，一年時間房價就縮水了21萬。

　　張茜只是這一群體中的一個縮影。今年開發(fā)商降價賣房，在去年高價買房的購房者，看著自己的資產(chǎn)一夜之間大幅縮水，于是乎，“退房”的呼聲在今年持續(xù)高漲，并且迅速在多個項目蔓延開來。

　　　　“買房時只看到漲沒想到跌”

　　在東三環(huán)工作的張茜，是從去年五一之后開始看房之旅的。她先是在東四環(huán)的朝青區(qū)域轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)那邊的房子均價基本上都是在16000元/平米以上，超出了她的承受范圍。隨后，她又去東五環(huán)看房，萬象新天·天際當時的價格差不多是13000元/平米，而A盤銷售員當時的報價是12000元/平米左右。

　　由于覺得房價偏貴，張茜有點猶豫，沒有馬上做決定。進入盛夏以后，經(jīng)常在報端和網(wǎng)絡(luò)上看到“房價月漲千元”之類的報道，她開始有點心慌了，擔心房價會一直往上漲。此時，張茜身邊的朋友也都勸她別再等了，越等房價會越高。

　　10月份，心情焦灼的張茜再次跨入了A盤售樓處的大門，此時她看上眼的戶型已經(jīng)漲到13100元/平米了，她咬咬牙，定下了一套89平米、總價為104萬的房子�！澳菚r候只看到漲價，哪里想到價格也會跌啊”，張茜回憶說。

　　李博(化名)是在今年3月份買的房，雖然當時樓市已經(jīng)初現(xiàn)觀望，但是李博還是以12000元/平米的價格買下來南四環(huán)B盤的一套房子。李博說，他當時買房，主要是看上B盤開發(fā)商的雄厚實力跟江湖地位，認為品牌開發(fā)商不會降價。

　　　　房價縮水要求退房，無功而返

　　令張茜和李博們沒有想到的是，在他們買房之后，項目的價格開始出現(xiàn)變化。10月份，A盤新開的一棟樓均價僅為10800元/平米，而對于前來考察的“萬人購房團”，開發(fā)商推出的部分特價房已低至每平米9000多元。張茜算了一下，她的房子至少縮水了21萬元。盡管5月份時開發(fā)商贈送了1500元/平米的精裝修，但是張茜認為這與她的損失還是相差甚遠。

　　李博也不能幸免地受到開發(fā)商降價的波及。盡管之前他認定B盤作為品牌開發(fā)商不會降價，但是9月份他發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商推出的三期，產(chǎn)品與此前沒有明顯差別，售價則至少降了10%，這令他覺得接受不了，“因為價格降到了心理底線，所以我肯定要求退房。”

　　10月份，每逢周末，張茜和一些業(yè)主必做的功課就是前往售樓處向開發(fā)商“討說法”，但是她被告知，由于簽過贈送精裝修的三方合同，現(xiàn)在如果她要退房的話，需要繳納總房款30%的違約金，也就是31.2萬元。張茜只好無奈作罷，“退房又退不了，現(xiàn)在最怕的就是失去工作，失業(yè)了的話，房貸怎么辦”。

　　10月份，李博等業(yè)主也跟開發(fā)商進行過退房或補償?shù)恼勁�，但是一直沒有明確的結(jié)果。

　　　　- 聲音

　　　　從大喜到大悲

　　張先生(去年9月在南三環(huán)買了一套房，自住)：

　　去年房價不斷上漲，買房人卻在不停追漲，仿若得了狂熱癥，而且這種狂熱癥像病毒一樣擴散得越來越廣。記得當時買房的人非常多，自己買上了特別高興，而一些沒能排上號的人甚至在售樓處嚎啕大哭。

　　今年，這種狂熱癥的后遺癥就顯現(xiàn)出來了。我也是高興不起來，因為我買的那個樓盤今年推出好幾批特價房，比我當時買的價格低了3000多元/平米。

　　　　跌一點不會太不平衡

　　劉先生(去年5月份把股市上的錢撤出來，隨后購買了一套三居室，改善全家的居住條件)：

　　現(xiàn)在我的房子縮水了大約十幾萬元，但是如果我當時不從股市撤出，現(xiàn)在可能虧了五六十萬。而且我買房是自己家人住，所以跌一點也不會心里太不平衡。樓市和股市一樣，不會只跌不漲，自家的房子今后還是有可能會漲回來。

　　　　- 觀察

　　　　出手前先想想自己的承受力

　　“樓市有風(fēng)險”，這個在去年被漠視的市場規(guī)律，開始在今年彰顯出它的威力。不少去年追漲的購房者，今年發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)價值“縮水”了。

　　一時間，要求差價補償或申請退房的維權(quán)風(fēng)波此起彼伏。有的業(yè)主提出這樣的質(zhì)疑：商場的電器尚且可以退，期房為什么不可以？然而幾樁官司判下來，業(yè)主們驚詫地發(fā)現(xiàn)，法律上對于降價退房并不支持。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，要求退房的業(yè)主們在高價位購房時，對于房價下行并沒有心理預(yù)期，房價一跌，才悔不當初。經(jīng)驗和成長往往是在付出代價的基礎(chǔ)上獲得的。如果能在買房前多一些理智，那么買房后就會少一些遺憾。事先把要買的理由和各種可能的后果都設(shè)想一遍，權(quán)衡一下之后問問自己能否接受，考慮清楚了再決定要不要買，要在什么時候買，這樣不失為一種比較理性的買房方式。

　　或許，有的購房者會想，降了價的開發(fā)商如果能實現(xiàn)差價補償，對其品牌形象的樹立是有好處的。但現(xiàn)在看來，能這樣做的開發(fā)商很少很少。所以，在買房之前，還是請慎重考慮一下，自己是否能接受房價下跌的風(fēng)險。(記者 楊娟娟)