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二手房PK新房 普通購房者當前買哪個更劃算?

2008年12月11日 14:36 來源:燕趙晚報 發(fā)表評論

  一提到購房,人們往往首先想到的就是買一套新房。其實這是有失偏頗的。就目前房地產(chǎn)市場而言,新樓盤一般總價較高,對于積蓄有限,依靠工資生活的普通購房者而言,購買一套總價不菲的新樓盤著實有些“困難”。除了新樓盤可供購房者選擇之外,二手房憑借其性價比較高的優(yōu)勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比,二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風險等優(yōu)點。在新政出臺后,很多政策有利于二手房交易,如減免營業(yè)稅、契稅。買新房還是二手房?我們不妨從不同的角度分析一下。

  地理位置——二手房勝

  新房:相對便宜一點的新房主要分布在二環(huán)以外。

  二手房:城市核心地區(qū)隨處可見二手房的“身影”。

  建筑外觀——新房勝

  新房:外觀新穎、現(xiàn)代感較強、視覺感好,有不少樓盤還用上新的建材技術。

  二手房:樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一,房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。

  戶型格局——新房勝

  新房:大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

  二手房:房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

  物業(yè)服務——新房勝

  新房:新樓盤大都主打服務牌,物業(yè)配套設施相對較成熟,如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。

  二手房:80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早,因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務。

  商圈配套——二手房勝

  新房:新建樓盤地段的偏遠性決定了其入住率較低,相應市政配套,商業(yè)設施、氛圍等自然不夠成熟,有待進一步開發(fā)與完善。

  二手房:二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢,整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。

  升值潛力——各有千秋

  新房:隨著交通建設開發(fā)以及整體規(guī)劃進程的進一步加快,遠郊區(qū)樓盤將會逐漸吸引人們的眼球,成為即將升起的新興投資區(qū)域,升值潛力較為可觀。 二手房:中心城區(qū)的優(yōu)勢使其占盡天時、地利,隨著土地的升值,其潛力將會得以進一步提升。

   購房風險——二手房勝

  新房:新房存在期房風險,一旦交房,購房者會發(fā)現(xiàn)許多細節(jié)與開發(fā)商最初承諾的不相符合,如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達標、綠地減少等問題,不免讓人覺得花了冤枉錢。

  二手房:二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣,所見即所得,房屋品質(zhì)好壞一目了然,降低了購房者的許多購房風險。

  交易環(huán)境——二手房勝

  新房:是“B to C”業(yè)務,即開發(fā)商對購房者。普通購房百姓相對于開發(fā)商而言是處于弱勢的,在這種強弱分明的不平等價格博弈中,購房者很難占上風。于是會出現(xiàn)業(yè)主維權、開發(fā)商逾期不交房等事件發(fā)生,交易環(huán)境較為復雜。

  二手房:是“C to C”業(yè)務,即業(yè)主對購房者。二者是平等的個體,其成交價格又是由買賣雙方通過平等的討價還價方式達成的,是小業(yè)主對小客戶市場博弈的結果。因此,交易環(huán)境相對較為單純。

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