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滬房產(chǎn)商陷入“悲情” 購房者開始“幸福時(shí)光”

2008年09月18日 09:46 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  中新社上海九月十八日電 (記者于俊)與此間房產(chǎn)開發(fā)商期待中的“金九”背道而馳,房市的惡性降價(jià)競爭和一系列宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的下滑,加重了市場的悲觀情緒。此間有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言:相對(duì)房產(chǎn)商們的“悲情”,或許正是購房者“幸福時(shí)光”的開始。

  最新公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示:上周,上海商品住宅的供應(yīng)量急劇下滑,而成交量降至八點(diǎn)六六萬平方米的個(gè)位數(shù),創(chuàng)下了自今年春節(jié)以來的三十周新低。

  據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,九月第二周(八至十四日)一手商品房(剔除動(dòng)遷配套房,下同)的供應(yīng)量為三十九點(diǎn)九四萬平方米,環(huán)比增加了百分之十六;其中商品住宅的供應(yīng)量只有二十四點(diǎn)一一萬平方米,環(huán)比下滑百分之二十三。

  由于八月供、需雙方的低迷,使得售樓處的來訪量急劇下降,影響了金九開局的成交。佑威數(shù)據(jù)顯示,上周一手商品房的成交量僅為十二點(diǎn)八三萬平方米,環(huán)比再度下降百分之二十四;平均成交價(jià)格下跌百分之二,為一萬三千三百八十二元/平方米。其中,商品住宅的成交量在前周大幅下滑百分之三十四后,上周再度下滑百分之二十四,僅成交八點(diǎn)六六萬平方米。由于上周成交的主要是中環(huán)及別墅房源,商品住宅的平均成交價(jià)格上揚(yáng)了百分之五,為一萬四千六百四十六元/平方米。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,“金九”的低迷開始,正是購房者的幸福時(shí)光的開始。前期的降價(jià)只是少部分開發(fā)商的試水,金九銀十成交量的不振將迫使開發(fā)商實(shí)施更加全面的降價(jià)行動(dòng)。與此同時(shí),在宏觀經(jīng)濟(jì)走低的情況下政府已經(jīng)開始降息,而降息減稅費(fèi)也極有可能成為今后政府刺激經(jīng)濟(jì)增長的主要手段,利率、稅費(fèi)的降低也為開發(fā)商的降價(jià)提供了成本空間。這些因素的協(xié)同效應(yīng)將使購房成本大幅下降。(完)

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